【导读】受利率处于历史低点与投资买房需求增加，去年澳洲房价涨幅创下4年来之最。这也引发外界担忧澳洲房市可能出现泡沬危机，并将危及原本就疲弱不堪的经济复甦。

        根据澳洲房地产信息分析机构RP Data公布的2013年12月报告显示，澳洲全国房价在去年激增9.8％，缔造2009年来最大涨幅。在主要城市，以悉尼房价涨势最猛，去年涨幅高达14.5％，这也使得悉尼房价中位数约为65万5,250澳元（约58万3千美元）。

        在此同时，墨尔本房价年涨幅为8.5％，此外伯斯与布里斯本房价也各自上扬9.9％与5.1％。

澳洲联邦银行资深经济学家沃克曼预期，澳洲房价可望今年继续攀高，这也将使澳洲央行再度降息的机率降低。他表示，「以金融稳定观点来看，房价上涨将是澳洲央行在2014年必须持续关注的焦点。」

        不过澳盛银行房地产研究部门负责人伯狄克则持不同意见。他认为目前讨论房市泡沫还言之过早，他指出这波房价涨幅主要是受到基本面的支撑，象是民众购买能力增加、潜在的销售获得释出，以及房价进行补涨等因素。

        在房价报告公布的同一天，澳洲工业集团（AIG）和普华永道（PWC）则联手发布12月制造业指数，结果降至47.6点，为连续第2个月出现下跌。

        澳洲房价飙涨与制造业疲弱的分歧，也凸显澳洲决策官员所面临的重大挑战。他们必须在矿业投资热潮降温之际，为经济成长力道另辟新的引擎。

        澳洲央行曾在过去两年8度降息，把基准利率降至2.5％，希望能刺激其他领域成长。但迄今象是制造业、零售业与旅游业等领域对借贷成本降低的回应依然迟缓，此外消费支出也不如预期增强。

        拥有丰富天然资源的澳洲在创下连续22年成长奇迹之后，如今经济动能正急速削弱。它去年第3季国内生产毛额只较上年同期增长2.3％，大幅低于长期经济平均成长率的3.25％。

来源：澳洲时报