【导读】这些都曾经是开发商们趋之若鹜的城市。成片开发的大盘、低廉的地价、看似诱人的政策，以及当地正在或尚未启动的房地产市场，对于在一二线城市高地价下厮杀已久的房地产企业而言，尤其是前几年一二线城市备受调控关注时，上述的每一项看上去都那么令人难以拒绝。

        于是，每年上千万平方米的土地供应不断流向市场，当这些土地转化成一片片的住宅小区时，开发商们赫然发现，一切都已不是之前想象的模样。

        当地所谓的房地产市场，除了仅限于当地的有限需求外，缺乏产业经济的支撑，人均收入的提升空间有限，同时还面临有限的需求人群正在不断向一二线城市流入的现实，哪怕是在旧城改造运动中被动迁的当地居民，也已经有了政府提供的回迁房，且户均不少于一套。开发商们不禁惊呼：原先说好的需求呢？！巨量的供应无从消化。

        于是，新型城镇化被处于困境中的开发商们视为“救命稻草”。但是，目前在多数三四线城市盛行的缺乏产业、毫无配套的新城、新区，也不是新型城镇化发展所需要的。

        能否走出三四线楼市的泥淖，或许最终还要靠开发商自己。

        夜幕降临，位于营口沿海产业基地的五矿豪生大酒店裙楼灯火通明，然而，裙楼之上的客房亮灯率却不足一成。与该酒店紧邻的是一个名为“丽湖名居”的楼盘，这个建筑面积约18万平方米的住宅小区已基本完工，但入住率依然为零。这一项目的开发商西藏藏业集团营口开发的三个项目都已陷入僵局。

        这只是营口近年来房地产开发“大跃进”后遗症的冰山一角。《第一财经日报》记者在营口实地走访多日后发现，恒大地产、佳兆业、中南建设、嘉里建设等大牌房企在当地的销售均遇到很大的困难，一些中小开发商更是度日如年。

        面对楼市僵局，地方政府显然坐不住了。

        日前，一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出，市住建委将积极做好促进房屋销售工作，制定全年外销工作方案，拟定4月下旬召开营口地区春季房屋交易会。

        目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台—在4月1日~30日期间个人购买商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。

        在营口，这样的救市政策十分常见。2013年，营口市政府牵头房企赴黑龙江省的齐齐哈尔、大庆、牡丹江、佳木斯，内蒙古通辽、赤峰开展房地产项目巡展和房屋销售活动，并在北京举办专场营口房地产推介会，促进营口的房屋外销。

        多位在营口从事楼盘销售工作的人士均认为，营口的房子确实太多了。几乎每个人都会提到的是：“老城区其实还好，主要问题在沿海产业基地、营东新城以及鲅鱼圈。”一位曾经在沿海产业基地某楼盘做销售的人士称：“把沿海产业基地形容成是"鬼城"毫不夸张，有些楼盘甚至一套也没卖出去。”

来源：第一财经日报