【导读】澳洲四大银行中的三家均把房贷固定利率削减至5%以下，这一史无前例的举动可以帮助置业者节省数千元。

       周二，澳洲最大的银行联邦银行（CBA）将其五年期抵押贷款固定利率削至4.99%。这在该行103年的历史上还是头一次。联邦银行的举动在其他几大银行中触发了多米诺骨牌效应，西太银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）仅数小时后就做出回应。只有澳盛银行（ANZ）在这波降息潮中落伍，只表示将在适当的时候对其5.79%的五年期固定利率进行检讨。

       《澳洲人报》取得的最新房价数据显示房价中位数大幅上升，因此各大银行争相减息，料将给予负担沉重的业主和购房者以些许安慰。

       周四公布的新数据显示，在截至6月的一年中，独立屋和公寓的价格涨幅超过10%，雪梨房价中位数自2003年年初以来暴增17%，达到81万1837元。

       据追踪约100家贷款机构的RateCity消息，可变贷款的平均利率现为5.28%，而五年期固定抵押贷款为5.66%。

       储行数据显示，三年期固定房屋贷款的平均利率已经从2008年7月金融危机前9.4%的峰值，降至今年6月份的5.2%。

RateCity产品总监阿诺德（Peter Arnold）表示，这是大银行的五年期固定抵押贷款利率首次跌破5%。“一年期或两年期的贷款利率很多都低至3.99%，但五年期的时间可明显长得多。”

       “联邦银行要么是决定捍卫或拓展其市场主导地位，要么就是银行知道了一些关于利率未来走向的消息，而我们还不知道。”

       对于国民银行，联邦银行或西太银行的房贷客户来说，25年期的平均贷款，首置业者通常在30 万元左右，那么此次减息可以每月节省124元，或五年节省7440元。40万元贷款每月可节省166元。“但是客户应该记住，如果浮动利率进一步下降，那么固定利率的期限越长，成本就越高。”阿诺德说。

       联邦银行的房贷部门总经理范霍伦（Clive van Horen）表示，银行筹集长期资金的成本下降，故而有能力减息。他认为这是银行间竞争激烈的一个标志。

来源：澳洲日报