【导读】最新数据显示，悉尼的租金已经飙升至史上最高位。Domain的APM房租报告显示，悉尼公寓的租金中值在第二季度上升了2%至每周500元。经过长时间的停涨后，独立房租金也上升了2%至每周510元。

由于投资者持续增加，他们已经占了房贷总数的一半以上，预测这将导致租房供应过度，使周租金降低。但Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）博士认为有多个因素阻止了这种现象的出现。其中一个因素是那些买不起房的潜在首次置业者的租房需求不断增长。

BresicWhitney的租房执行总监皮尔斯（Kathryn Pearce）表示，在靠近城市的地区，年轻夫妇的租房需求十分巨大，因为他们付不起高价买房。因此，一居室公寓的周租金已经一飞冲天。

来自统计局的最新数据表明，新州去年增长了超过11万人，其中净海外移民有71,400人。

韦森说有些人的收入也增加了，意味着租客可以支付高一点点的价格。

另一个抵消了供应过度的因素是，很多投资者利用了最近的涨价潮，将房子卖给了自住型业主。

不过尽管去年租金增长了，但由于房价猛涨，租金收益下降了。独立房的总租金收益下降了4.6%至4.32%，而公寓收益则下降了5.6%至4.65%。

据Domain的APM租赁报告显示，在增长持平的一段长时间后，独立房租金也上涨了2％，至510元一个星期。

占所有住房贷款一半以上的投资者的持续增加，预计会导致出租物业供过于求，推动每周租金下跌。但Domain Group的资深经济学家Dr Andrew Wilson说，有几个因素阻止了这种情况。

一个是买不起房产的准首次置业者对出租物业的持续需求。

BresicWhitney租赁专员Kathryn Pearce说，那些买不起房屋的年轻夫妇对靠近市区的房产有巨大的租赁需求。因此，单间公寓的典型周租猛增。

澳大利亚统计局的最新数字显示，去年新州人口增长超过了11万，在新居民中，净海外移民占7.14万。

一些人的收入也提高了，Dr Wilson说，这意味着租户“现在可以负担多一点”。

抵消了潜在的供过于求的另一个因素是，许多投资者利用近期的价格增长，将房产出售给了自住业主。

“因此，在短期内，现在一切都好，”Dr Wilson说。 “除非你是在悉尼的租客。”

“人们曾经花300元到500元租住一套不错的单间公寓，”Ms Pearce说。

“现在人们要花550元到700元之间。”

在Chippendale的中央公园Central Park开发项目里，租住没有停车场的单间公寓要560元一个星期，而所有类型的公寓平均为770元一个星期。

Deborah Colebrook说，听到平均租金上升她很惊讶，但也注意到那些想靠近内城的年轻职业夫妇对出租物业的持续需求。
“在悉尼买房还是相当昂贵的，所以如果你是首次置业者，那进入市场的话会很难，”她说。

Dr Wilson表示，强劲的人口增长，特别是移民，也撑起了对出租物业的需求。