【导读】专家警告墨尔本的达克兰（Docklands）可能会沦为“幽灵屋”之城，因为一项用水数据分析发现CBD地区有数万套公寓可能都是空置的。据《时代报》报道，研究发现大墨尔本的黄金地段的150万套房产中有大约6.5万套可能是空置的，同时有超过2.2万名维州人无家可归。

       这些房子过去12个月没有用过一滴水，或者一天用水不足50升。根据报告所称，漏水的水龙头一天都能耗55升水。

       税改组织Prosper Australia委托进行的第七次年度《投资空置》（Speculative Vacancies）研究将空置房的大量出现归咎于囤房求长期利润的投资者。

       墨尔本现在的房子空置率是3.1%，由于这些房子没有公开招租，他们说数据未包括在官方短期空置率中。该组织的项目总监Karl Fitzgerald称，根据这些用水数据，墨尔本的真实空置率更接近7%。

       城市重建区达克兰的投资空置率最高，2013年有489套（17%）房子没有消耗水，还有另外290间每天消耗不足50升，令人怀疑它们是空置或者甚少有人住。

       由于未来5年达克兰还规划建设数千套公寓，报告称如果经济活动下降，新开发的楼盘可能会被称为“幽灵楼”。

       Savills全国研究负责人Tony Crabb认为，当前空置房扎堆更可能是因为退休人士经常出游，而且买家为准备好入住。

       但Crabb警告，如果海外投资者要买光大部分公寓楼，空置率还会攀升。他说有些外国买家可能不认为值得将墨尔本的房子租出去。有时候麻烦可能会比价值多。无疑未来几年空置率还会攀升

       Prosper Australia呼吁用土地持有费取代新房的印花税，以减少投资者对持有空房的兴趣。

       曾经有不少留学生家长告诉澳大利亚留学网，他们在国内被一些地产代理误导，甚至没有来考察过，就匆匆忙忙购买了很多公寓房来投资，后来发现市区没有啥好的中小学，而且海边冬天偏冷风大，租金回报、上涨空间都不如连排屋或者别墅来得合算，如今非常后悔。

       我们建议各位购买房产一定要做好规划，了解当地情况，选择自己的买房需求（投资还是自住，是否要靠近学区、交通），寻找澳洲本地靠谱的地产机构，规划适合自己的置业方案。如果你实在没有认识靠谱的地产机构，澳大利亚留学网也会免费给你们介绍几家本地知名度好的机构，也算是对我们的自己的客户有个交代，实在不忍心看家长被忽悠了。需要的可以填写表格：http://www.diaochapai.net/survey948830

来源：澳大利亚留学网