【导读】一家著名的房地产代理称，一些不符合居住要求的外国人非法购买澳洲最昂贵城区的优质房产，他们愿出高价，当地房地产中介代理公司和律师也在帮助他们，由此导致价格的抬高却把当地人挤出了市场。

悉尼北岸的莫斯曼（Mosman）

据澳洲每日邮报报导，买家代理公司Morrell & Koren负责人莫雷尔（David Morrell）称，不符合居住要求的外国人在当地房地产经纪人和律师的帮助下，大量购买富有地区的房产，如墨尔本内东区图拉克（Toorak）和霍松 （Hawthorn），以及悉尼北岸的莫斯曼（Mosman）。投资审查委员会（FIRB）没有设法阻止他们，房地产经纪人和律师也视而不见，因为他们都从房产销售中获利。

莫雷尔表示，主要来自中国大陆的投资者愿意支付远高于市场价值的价格，以在富人区拥有房产。他在提交给议会调查外国投资住房房地产状况的报告中说，他曾亲眼目睹了近期图拉克的一次拍卖，购房价格超过保留价达30%。

他说：“有三个中国人在竞争，他们既不说英文，也不了解拍卖过程，只是不停地举手。”

莫雷尔称这对卖家来说是个大好事，但不正常。他所代理的客户很无奈，认为他们没有在平等的条件下竞争。

莫雷尔认为受该问题影响的是房地产市场的两个特别的价格区段，即价值超过1,000万澳元的高端房产和内城区房产价值在150万至300万澳元之间的房产。

他说：“这是种多米诺骨牌效应，因为如果有人在街上看到一所房子卖1,200万澳元，其实本身只值900万澳元，那么别的有900万澳元价值的房产的人，会突然觉得自已的房产价值1,200万澳元。”

“也有首次购房者想在内城区购房，而所有这些公寓房却被卖给了海外买家。”

莫雷尔表示，外国人在澳洲购买房产必须有居留身份，投资审查委员会依赖于房地产代理公司上报任何不当行为，而代理公司因为高额的佣金，对此类行为视而不见。

他说：“问题在于卖家和代理公司都不会阻止他们购房，因为他们想赚取更多的钱，律师也不会把自己的客户告到投资审查委员会。”
莫雷尔称，目前的规定是足够的，但需要得到适当的执行，目前的投资审查委员会却是只“无牙的老虎”，他们没有相应的资源开展调查，因而缺乏管理能力。

他认为对外国买家建议征收额外的印花税的做法无助于阻止投资者，“有些人只会认为这是在澳洲做生意的成本。”

住房开发局主任普劳德（Nicholas Proud）表示，不赞成对外国投资者收取额外的印花税。

普劳德说：“应该改变的第一件事情是执行好规则。外国投资一向积极，但令人关注的是规则没有得到执行，没在房地产市场起作用。”

“大多数人会说，澳洲投资审查委员会需要收集更多的细节资料，我认为每个人都会同意有更多案例以供分析。”

普劳德补充说：“调查外国投资是一件好事，关注此问题，我们还没有充分了解外国买家的交易细节，我们需要完善这些事宜。”