【导读】澳洲政府可能对海外投资人，包括来自中国的买家违规购买澳洲房产重手打击，施行严厉惩罚，甚至可能没收房产增值盈利。来自中国的海外买家可能会面临“颗粒无收”的处境。

由联盟党议员Kelly O'Dwyer主持的针对海外投资人在澳洲房产投资的国会调查，将在11月作出正式终结和政策建议。但是，Kelly O'Dwyer已经在和媒体的交流中透露了调查委员会的倾向。

海外投资澳洲物业有限制条件

根据澳洲物业法，投资澳洲的海外人士只可申购买新建住宅，即一手房，而不能购买二手房。澳洲政府允许海外人士购买澳洲的住宅物业，是为了促进澳洲住宅市场的供应，因此政府为海外的投资者提供投资的渠道，但投资活动必须能够直接刺激新住宅的供应。因此，澳洲政府原则上只允许海外投资者购买新建的住宅，包括新的住宅发展项目。

另一方面，为方便部分有临时居民签证的人（包括留学生和澳洲公司聘请的高级行政人员）在澳洲期间的生活,政府也允许这些人购买所谓'二手物业'作自住之用。 但是这些人在签证到期离开澳洲的时候，也必须把房产卖掉。

澳洲政府计划重手惩罚违规购房

海外投资人如果违反澳洲物业法，非法购买在澳洲的物业，将可能面临政府重手打击，大额罚款，乃至没收未来出售物业和当年购买物业之间的差额（增值部分）。让投资人“颗粒无收”。

按照目前的物业法，政府对违规的最大处罚是$85,000，而违规人可以保留罚款外的其它收益。相对于物业的增值，这个数字不过是“小生意投资”而已。

目前政府正在商讨建立全国物业登记制度，并将登记结果和移民记录对接，审查所有可能的违规购买物业行为。

在２００６年以前，联邦财政部总共只对三起违规采取处罚。而目前，政府正在对３３栋物业的购买进行调查。这些物业在购买前已经是建造完工的老房子。