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房价走势出炉:悉尼还要涨 墨尔本要跌惨!

2015-7-13 17:07| 发布者: angie | 评论: 0 |来自: 今日悉尼

导读: 洲东部时间7月13日 有分析发现,墨尔本的房价将暴跌9%,而悉尼的房价将继续攀升,并将保持在高位。
这篇论文正在接受“经济记录”(Economic Record)的审阅,论文发现,悉尼的房价“将一直涨到2015年底,然后维持在高位,预计不会大幅下跌。”墨尔本的房价几乎立刻将开始下跌,在未来一年降幅多达9.2%,而悉尼的房价将上涨6%。同期,布里斯本的房价将下跌8.1%,珀斯下跌5.2%。而在阿德莱德,霍巴特和堪培拉房价还将继续缓慢上涨。

Swinburne大学Abbas Valadkhani,西悉尼大学的Ronald Ratti以及Curtin大学的Greg Costello对1995年以来的月度房价数据进行了分析。


根据每个城市截至2014年12月的数据,他们对2015年5月的房价进行了预测,他们发现使用4种不同统计测试得出的结果十分准确。然后他们把预测的目标日期延长至2016年5月。

“这并不能预测期间的每次房价涨跌,只能预测到大致的房价走势。如果我们能预测到房价走势的每一步,我们早就是百万富翁了,也不需要在学术界打拼了。实际的房价可能会比我们预测的趋势高一点或低一点。”

截至4月的一年里,墨尔本的平均房价攀升了7.6%,达到历史新高750,130澳元,随后轻微下滑1.6%降至737,870澳元。悉尼的平均房价同期攀升了15.5%,达到历史新高951,960澳元,随后轻微下滑0.2%到949,800澳元。

“如果过了两三个月,房价抬头并猛涨的话,从某种意义上来说,我们的房价模型就失效了。但是如果房价按照我们的模式变动,我们每个月还可以添加额外的新信息,让我们的房价模型更加准确。”

现阶段,该房价模型只限于独立屋的房价。进一步调整后适用范围可以扩大到公寓以及特定地区的价格。

当被问及为何悉尼房价将攀升然后维持高位,而墨尔本房价将下跌时,Valadkhani博士称,该模型并未给出理由。但是这个预测跟长久以来悉尼的土地和公寓短缺以及墨尔本公寓供过于求的现状是一致的。

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