2015-7-31 11:53| 发布者: angie | 评论: 0 |来自: 网络
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2015投资澳洲房产必选布里斯班的理由（布里斯班的优势） 优势一：吸人眼球的地理环境 昆士兰州首府布里斯班是澳洲第三大城市，拥有昆士兰大学、格里菲斯大学、昆士兰科技大学等高等学府。布里斯班四季如春，气候宜人，交通便利，生活节奏悠闲。布里斯班国际机场是澳洲东部去往东南亚等热带国家的中转站，布市的火车系统非常发达，搭乘火车可以直达凯恩斯、黄金海岸、阳光海岸等著名景点。 布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。 优势二：房价增幅出人意料 过去的几年里，布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。 2014年布里斯班如同房市黑马，其2014年涨幅就已超过阿德莱德和珀斯，成为澳洲房价涨幅第三高的城市，涨幅高达8.3%。而2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三，同比上涨6.5%，房价高达50.5万澳元，涨幅区间已逼近墨尔本。 据惠誉评级全球住房及市场展望显示，房地产媒体已经报道过今年布里斯班的房价将会上涨，有可能会超过全国预测的4％。值得牢记的是，对房屋价格与总收入比例的最新估计是，布里斯班（ 6.5 ）远低于悉尼（ 9.9）和墨尔本（ 9.1 ）。 优势三：可作为长期投资目标 预测布里斯班的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。布里斯班是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。 近日，澳大利亚新闻网报道称，澳大利亚昆士兰州首府布里斯班正逐步受到越来越多的购房者青睐，分析机构称，在未来的3到5年里，昆士兰州东南部城市的房价增长率将会超过悉尼，成为推动澳大利亚房地产市场的新动力。 优势四：同国相比仍具有竞争优势 对于投资者来说最关键的是：布里斯班除了是投资热门城市外，房价还比悉尼、墨尔本低，人口也没有悉尼、墨尔本那么多。悉尼的核心区域，公寓价格均在百万澳元以上。相比之下，布里斯班的平均价为50万澳元左右，约低于悉尼20万澳元，低于全国平均房价9万澳元。但这一切都不影响房产收益，其投资回报率则与墨尔本基本齐平。 地产市场数据研究机构RP Data报告指出，布里斯班公寓市场在澳洲房地产市场投资者主要关注的投资要素方面最具优势，这促使澳洲房地产市场国内外投资者对该市公寓市场显示出了浓厚兴趣。 目前布里斯班是澳洲房地产市场公寓价格最为经济适宜的首府城市，同比墨尔本和悉尼的同类公寓价格分别低$65,000和$155,000澳元。 多年来布里斯班的房地产价格持续低于悉尼和墨尔本，但与房价处于高点的悉尼相比，其升值潜力却大有空间，尤其是随着越来越多的移民涌入，该地房地产的投资回报率一直被各第三方机构看好。不少精明的澳洲买家如今弃悉尼而转站布里斯班。 优势五：政策优势期 由于受澳洲政府欲推行“海外投资者购房限制计划”和全国“双低红利”（低贷款利率和低汇率）的影响，澳洲房市在2015年年初呈现大幅度上涨趋势。澳币汇率近一月持续低迷，澳洲房产投资者再次迎来最佳投资时机。澳联社宣布降息0.25%，而澳新银行(ANZ)进一步宣布降息0.27%。 消费者购房信心增强，房地产销售市场再次发力。专家预计利率下调会在未来几周为布里斯班房地产市场带来新的生机，没有什么比得上降息消息更能激起买家的购房热情了。 优势六：投资门槛低于悉尼、墨尔本 从房产类型来说，布里斯班市（距离市中心9公里）的联排别墅总价约为250万人民币，按首付10%来计算，投资者拥有50万可支配收入就有能力收入囊中。而布里斯班市中心一套两室的公寓价格为230万人民币左右，投资者仅需30~40万元就可以进行投资。其公寓投资回报率为10%~13%（包括房产增值及租金回报），位列澳洲高房产投资回报率城市的前列。 而悉尼5公里以内的公寓价格大多在500万人民币以上，其投资回报率最高为20%；墨尔本的公寓价格基本在350万人民币左右，投资回报率最高为15%。房天下海外置业专家建议，投资预算为60~100万人民币的投资者可考虑悉尼或墨尔本房产。 优势七：海外房产的销售面积准确透明 销售面积对消费者来讲更加透明、公正，无须担心交楼时“面积缩水”。业主收楼时，既可自己实地测量，也可请专业的工程公司进行测量。另一方面，出于环保要求及防止二次装修污染和破坏，任何房产交楼标准均为精装修。 优势八：国外的产权形式大部分为永久产权 永久产权是指购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权，无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局办理产权证。 优势九：完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重 澳洲房产并不象人们通常想象的那么贵，实际上从某种程度上说，比国内房产的价格还要低。一套独立别墅（house）每平方米的平均价格为3000元人民币，10%首付，也就是说价格30万澳元的房子，首付只需3万澳元，折合成人民币不到20万元。 澳洲银行给海外买家最高可以提供房价总额80%的贷款，根据每位客户信誉度的不同，一般可以保证70%的贷款。 |
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