2015-9-17 13:07| 发布者: angie | 评论: 0 |来自: 新快网
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悉尼巴朗加鲁建筑效果图。 在往期的新快专题中，本报记者从交通设施角度分析了新州系列基础设施建设的必要性和可能存在的问题。除了交通设施，明日悉尼（Tomorrows Sydney）基础设施建设项目还包括了巴朗加鲁和巴拉马打的一系列建筑。其类别涵盖了写字楼、住宅、酒店、学校、医院等。在本期新快专题中，将从节能环保、整合发展、人性化、健康元素、政策法律、关键人群等角度来分析建筑是如何适应未来城市发展需要的。通过这些对建筑的分析，希望能够挖掘新的建筑理念，展望未来的城市发展。 本期接受采访的嘉宾包括：新州州长贝尔德（Mike Baird）、前新州上议院议员兼曾李建筑师事务所合伙人曾筱龙、新南威尔士大学可持续发展项目主管普拉萨德（Deo Prasad）教授、建筑学院院长皮特斯（Alan Peters）教授、城市规划学院法拉利（Elizabeth Farrelly）副教授、城市未来研究中心研究员马丁（Chris Martin）博士、A+建筑设计公司CEO 梁启智（Tony Leung）。
新南威尔士大学可持续发展项目主管普拉萨德教授，背景为泰瑞大楼（Tyree Building）楼顶密布的太阳能板。（供图：普拉萨德教授） 节能环保 实现建筑可持续性 新南威尔士大学普拉萨德教授在接受采访时表示，“可持续建筑（Sustainable Building）”是未来的建筑发展趋势之一。实现建筑的可持续，“应该最小化对能源的需求”。新能源是能源供给的重要来源，是提升建筑效率的关键。新能源技术不仅能够满足自己家庭的需要，还能生成更多能源，甚至有可能惠及邻里。 当记者询问具体的应用例子时，普拉萨德教授以太阳能为例，进行了进一步的解释。他认为，如果在建筑中应用太阳能科技，目前的技术可以仅用太阳能生成能源的1/3就能满足自家需要。产生的其余能源可以通过电池储存，或者服务邻居。他表示，未来，很多建筑有希望完全不需要外部供电服务。 通过应用这样的技术，建筑不仅可以实现能源自给自足，而且大大减少了碳排放。普拉萨德教授表示，未来建筑能做到最小化对于能源的需求，实现近乎于零、甚至是负的碳排放。 针对应用新能源技术对于普通家庭来说是否固定成本过高的问题，普拉萨德教授表示，成本需要一些。但是，从长线来看，应用新能源科技的建筑收益率是比较高的。“所生成的电力大约能在3年左右抵消安装设备所需要的费用。” 据普拉萨德教授介绍，他接受采访时所在的新南威尔士大学泰瑞能源科技大楼（Tyree Energy Technology Building ）被评为六星建筑，这意味着它是目前世界上能源使用效率最高的建筑之一。除了屋顶上铺满的157千瓦太阳能板可以产生该建筑所需的电力。该建筑还采用了“热交流（Heat Exchange）”的技术来节约能源。 那么，究竟什么是“热交流（Heat Exchange）”技术呢？普拉萨德教授为记者进行了进一步的解释。原来，泰瑞能源科技大楼（Tyree Energy Technology Building ）底部有很多插入地下大约10米深的管道，地下水可以通过管道在该建筑中循环。由于地下的温度相对稳定，通过这样的设计，该建筑不论在冬季还是夏季都可以保持在22摄氏度左右。据普拉萨德教授透露，悉尼歌剧院也采用了类似的设计，而它则是利用了海洋温度的相对稳定。 “明日悉尼”系列基础设施建设中涉及几所医院的建设，普拉萨德教授透露，医院通常消耗大量的能源，“新建的医院可以通过热交流技术的应用轻松地减少30%至40%的能源使用量。”
在受控环境下建造的酒店效果图。 整合发展 应对有限土地资源 悉尼有限的土地资源和快速的发展让政府开始思考如何在此前提下开展基础设施建设。新州州长贝尔德（Mike Baird）在接受本报记者采访时表示，循环利用旧资产让新州政府面对有限的资源仍然有能力开展主要的基础设施建设项目。 面对土地资源有限的难题，在城市建筑设计方面，A+建筑设计公司的CEO 梁启智在接受记者采访时提出了“整合发展（Integrated Development）”的概念。 梁启智表示，整合发展将成为城市发展过程中应对土地资源有限的举措。将不同用途的建筑整合在一起，从而在有限的土地上满足人们的多样化需要，将成为未来的发展趋势。 在香港，目前已经有了比较成熟的整合发展形态。以中环为例，地面上有巴士站，地下有地铁，高空有人行天桥。附近建筑靠近地面的几层为商店，上面为写字楼或住宅。目前，悉尼车士活火车站附近已经实现了小规模的整合发展，未来随着澳大利亚的人口越来越多，将会有更多的整合发展形态出现在澳大利亚。 土地资源有限所带来的另外一个难题是大城市住宅价格高企，年轻人无法承受。梁启智表示，寄宿住宅（Boarding House）是解决还未成家的年轻人在大城市居住问题的一个办法。寄宿住宅是一种适合于尚未成家的年轻人的住宅形态。年轻人居住在里面，每个人有自己的房间，与他人共用厨房、洗衣房等设施。 梁启智透露，目前在香港，已经有人在对未来的寄宿住宅提出了新的设想。按照这个设想，寄宿住宅的不同楼层将聚集不同行业的人员居住。比如，1-3楼居住从事IT的人员，4-6楼居住从事银行的人员，以此类推。这样的优势是同行业人员可以互相支持，彼此沟通学习，未来可能产生越来越多的像Facebook、Twitter这样的年轻人创业公司。顺应这个需求，“未来的寄宿住宅里面的社交空间可能会更大。”梁启智说。 整合发展对于土地的开发速度提出了新的要求。由于不同建筑的功能合为一体，快速完成建筑建造工程会方便建筑其他功能的尽快实现。再加上澳大利亚的人工成本高，开发商更希望建筑能以较快速度完工。 据梁启智介绍，为了满足这一需要，未来的部分建筑会由机器在一个受控环境（Controlled Environment）中制作出不同部分、甚至不同楼层。然后将不同部分或楼层运往建筑地点，只进行简单的拼接和水电连通，就可以交付使用。这样可以大大缩短建造过程所需的时间。他透露，未来悉尼巴朗加鲁的一家酒店就将采取这样的方式进行建造。 在澳大利亚，未来如果有越来越多的整合式发展，那么高层公寓的数量势必会增加。马丁博士提醒应该注意保持建筑的多样性，他并不认同未来只专注于某一种单一形态的住宅发展，他表示，“澳大利亚既需要人口高密度的建筑，同时也需要有后院的房子。” 人性建筑 老龄化社会应对方案 人性化建筑是解决澳大利亚的社会发展问题的另一个方式。目前，澳大利亚人口老龄化加剧。澳大利亚统计局的数据显示，从1994年到2014年，澳大利亚65岁以上人口的比例从11.8%增加至14.7%。澳大利亚需要越来越多的人性化建筑适宜老年人居住。这些房屋需要便于轮椅穿行，靠近车站、医院和购物场所。针对这一点，前新州上议院议员曾筱龙在接受采访时也予以确认。目前，新州政府已经出台了专门的关于住宅用地的条例，规划专门的住宅用地销售给55岁以上的老年人。 此外，人性化的建筑需要适应当地的气候。普拉萨德教授表示，“建筑应该考虑当地的气候。”以悉尼为例，这里的夏季持续时间较长，这里的建筑设计应该尽量避免阳光的照射。如果是冬季气候持续时间较长的地区，与此气候相适应的建筑应该保证把热量保存在室内，将热量的流失最小化。
新南威尔士大学城市规划学院法拉利（Elizabeth Farrelly）副教授。 健康元素 不仅仅是建筑材质 提到健康元素在建筑中的体现，很多人可能会想到应该避免建筑材质对人体健康造成危害。实际上，除了建筑材质，合理的建筑规划和设计会对建筑内人的健康产生重要影响。 曾筱龙认为，建筑中的健康元素不仅体现在设计中，应该早在城市区域规划（Regional Planning）时就应该加入考量。那么，究竟应该如何在城市区域规划过程中考虑健康元素呢？曾筱龙认为，建筑面积的大小会影响人的健康。他还透露，新州州政府和各市政厅对于公寓的最小建筑面积有规定，对小区绿化空间的最小面积也有规定，还要求小区具备必要的配套设施。 根据新州政府的预测，未来十年内，悉尼的人口预计将增长100万。在土地资源有限的前提下，快速的人口增长势必带来部分区域人口密度的提高。因此，悉尼有着越来越多的适应高人口密度的高层建筑正在修建或规划中。那么，建筑周围高人口密度会对人们的生活带来怎样的影响呢？ 皮特斯教授说，“高人口密集度并不适合每一个人，尤其是那些已经有了3-4个孩子的家庭。”曾筱龙认为，高人口密度会影响人的健康。 然而，对此问题，法拉利副教授提供了崭新的认识视角。她是城市化所带来的心理和精神问题的研究专家。在接受记者采访时，她表示，“（高人口密度）让你享受的私人空间减少，但是你有了更多的公共空间，会让你变得更有教养，不那么自私。” 在谈及健康概念在建筑设计中的体现时，曾筱龙还认为，在建筑设计时，设计师应该考虑建筑内的通风情况，阳光照射时间等问题。普拉萨德教授提出了相似的观点。他以巴拉玛打地区准备新建的医院为例进行了解释。他表示，医院的设计十分重要，研究表明，越多的新鲜空气、越多的阳光、越容易看到户外植物，那么，医院里的病人康复速度就越快。 “如果医院设计合理，病人的康复速度可以比正常康复速度快10%左右。”普拉萨德教授说。 除了考虑自然环境，建筑内人与人之间的互动也应该成为建筑设计师的重要考虑因素。梁启智表示，“建筑设计应该考虑的一个重要部分是人与人之间的互动，因为人与人的互动会影响人的健康。”
新南威尔士大学建筑学院院长皮特斯教授。 政策法律 与建筑使用者利益攸关 政策与法律是影响一个城市建筑发展的另外两个重要却容易被忽视的方面。有过建筑和政府两个领域工作经验的曾筱龙表示，目前新州政府在建筑方面的政策还有改进的空间。他透露，目前政府对于悉尼东区和北区的新建筑审批时间过长，有些“开发许可（Development Approval）”一年也批不下来。他表示，这与市政厅的政策和当地居民的意愿是有关系的。 皮特斯教授认为，政府应该在土地市场监管方面做好自己的工作，这有利于城市基础设施建设的顺利开展。 在税收政策研究领域具有专长的马丁博士表示，税法影响悉尼的房屋价格。“目前的税制带来了投机游戏。”他认为，澳大利亚目前的土地税制问题包括了州层面的土地税和联邦层面的增值税。“目前的税制鼓励人们以投机为目的购买房屋。政府设定的税制应该不鼓励人们这样做。” 从建筑有效使用的角度，澳大利亚的租赁法还有改进的空间。马丁博士认为，澳大利亚目前的租赁法“在保护房东利益方面做得不错”。但是，在保护租客利益方面就做得没那么好了。“目前的租赁法有利于房东收回房屋。” 关键人群 影响建筑理念实现 1.建筑师和设计师 建筑由人建造，反过来，建筑又对人的生活产生重要的影响。一个建筑从构想到实现，设计师、建筑师、投资者和政府官员都起着各自不可或缺的作用。 对于澳大利亚建筑师和设计师的水平，普拉萨德教授认为，澳大利亚的建筑水准非常高。“这里的设计师、建筑师和工程师的水平在整个世界范围内领先。”他们不仅在澳大利亚设计建筑，而且给其他国家设计建筑。这些建筑成果在整个世界范围都有很好的表现。 值得一提的是，目前澳大利亚南澳与中国山东缔结了友好省份的关系。南澳建筑业已经在研究从南澳出口优质的建筑服务到中国的可能性。 2.投资者 投资者对于一个建筑从设计构想到现实实现起着决定性作用。对此，普拉萨德教授认为，澳大利亚建筑投资者的眼光和意识还有提升的空间。他认为，“有些澳大利亚的投资者并没有意愿去投资一个具有可持续性的最佳建筑。” 那么，建筑投资人是否因为投资回报率低而不愿投资一个可持续性的建筑呢？ 普拉萨德教授认为，一个最佳的建筑需要具有可持续性，这实际上与投资回报并无冲突。“可持续性建筑的投资回报率比普通建筑要高，以往的研究已经证明。” 但是，在现实中，说服投资者并不容易。一些有着先进思维的投资者，他们在做可持续性建筑。不过很多投资者却没有在做。普拉萨德教授认为，投资者应该在可持续性建筑的价值与利好方面接受更好的教育。 “很多投资者只注重眼前利益，并且保持着陈旧的思维方式。希望用标准的方式进行建筑，不希望改变。”一些人认为改变带来风险，可是，改变同样能带来回报。“他们更多地从风险的角度来看待改变。”普拉萨德教授说。 3.政府官员 除了建筑师、设计师和投资者，政府官员在总体统筹的层面影响着建筑的实现。在基础设施项目开展过程中，政府往往在总体规划和筹集资金方面发挥着关键的作用。 新州州长贝尔德在接受采访时表示，“新州政府正在开展一项资产循环项目，解锁资金，支持城市的项目建设。” 贝尔德还表示，项目建设需要企业的参与。在多达200亿澳元的新州系列基础设施建设项目中，将可能有中国企业的机会。 未来高质量建筑的实现与城市的规划紧密相关。普拉萨德教授认为政府领导人需要仔细地进行总体规划，其中包括关于土地使用的系列问题。工厂安置在哪里？居民在哪里居住？在哪里工作？等等问题都需要政府仔细思考。 同时，普拉萨德教授认为，“政府应该尽可能地提高建筑的效率”。建筑消耗很多能源，人们的很多时间是在建筑里。如果建筑能够很好地设计，低能耗、低碳排放、上佳的室内空气质量。人们的生产效率会更高，对于整个国家也会带来好处。 |
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