2015-10-19 12:44| 发布者: hubert | 评论: 0
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美国美林澳洲经济师乔伊纳（Alex Joiner）说，高历史债务加上房屋建造和房价可能低迷，一旦澳洲储备银行被迫通过提高利率应对通货膨胀，可能会进一步抑制消费者支出和房地产投资。 他说中国是澳洲最大的出口地和引资国，但墨尔本和悉尼等过热的市场住房需求急剧下降更有可能会拖累澳洲整体经济。 乔伊纳在一份报告中写道：“我们并不是预测崩溃或任何被认为的泡沫的破灭。不难想像房地产市场更多硬着陆的场景。家庭和住宅建设圈显然对宏观经济有更大的负面影响。” 乔伊纳的担忧是基于当前家庭负债状况已飙升至最高。其中包括目前住宅房价与收入比已达到5.5，这是以前“从未观察到”的水平，债务与国内生产总值比也达到133.6%的“新高”。 乔伊纳说，住房过剩也是有风险的，因为人口增长放缓，而悉尼和墨尔本的房价对许多人来说仍然无法企及。 澳洲麦格理（Macquarie）投资公司也警告说，人口增长放缓可能最终导致新房供应过剩，最终可能压低房价，使转售房产的价值少于贷款成本，使家庭背上“负资产”。麦格理表示，多年来房屋供应低于需求，这可从高房价中反应出来，但一旦供给超过需求，这种情况将改变。麦格理预测房屋开工率在2016年和2017年将放缓，特别是在公寓高密度地区。
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