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中央海岸红火房市回归正常 买家持谨慎态度决策变慢

2015-11-14 09:54| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 中央海岸几乎每个城区房产城郊纪录被刷新、房屋上市几个小时内就卖掉的红火日子可能就要过去了。


据《每日电讯报》报导,当地经纪人称,中央海岸的房地产市场已经开始出现减速迹象,火热的市场正在回到“正常的”水平。

在“千载难逢的”利率创新低、买家信心猛增的状况结束后,经纪人们预计,当地房价将继续保持强劲势头,不过卖掉房子得多花一些时间。

“买家决策的速度变慢了,已经不会因为担心错过而看到什么就买什么,”Domain Property Group的中央海岸主管罗伊(David Roy)说道,“过去12个月内出现的焦急情绪可能已经消失了,不过依然还有不少买家在找房子。我们从未见过房价在这么短的时间内跳涨这么多。房价到了某个阶段就会进行修正。,过我并不认为会大幅跳水,或者说泡沫被挤破。”

McGrath中央海岸总经理伍德科克(Jaimie Woodcock)赞同罗伊的观点,表示高端房产销售业绩创新高的一个月过去后,他们在Terrigal、Gosford、Ettalong Beach和Long Jetty的四个办公室上周末安排公开看房的场次依然挺多的。“我们在一个月内卖了16套超过100万的房子,创下15年来最高的月度纪录。目前,买家和卖家的立场有点儿不一样。不过,市场上依然充满能量。我认为现在的关键信息就是,卖家应该倾听市场的声音,而不是主宰市场走向。”

不过,在中央海岸的北端,以前卖家在房市繁荣中获得的收益可以说是最大的,但峰值一过,买家的数量就在下降了。

Raine Horne Charmhaven主管索伦森(Andrew Sorensen)表示,他们虽然还看得到投资者的身影,但已经没有以前那么多了。房价涨得太多,租金收益率已经开始减少,买家开始小心翼翼地做研究,冷静决策。

虽然雪梨的拍卖会清盘率对房市来说是个不错的指数,但在中央海岸就不一样了。中央海岸的房屋主要通过私下协议出售,每周的拍卖会场次不算多。

索伦森表示,中央海岸的清盘率波动比较大,而真正的指标是房屋上市到出售的平均时间。

目前,中央海岸房屋从上市到出售平均需要51天,部分热门城区只需20到30天。在2014年11月,所需天数为58天;2013年11月为93天,2012年11月则需要104天。

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