中国投资澳洲房产的17个事实你了解多少？

2015-11-26 10:43| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 据《Property Observer》报道，如今中国主权财富基金正在澳洲进行勘探投资，中国开发商，银行，超高净值人士(UHNWI’s)和一些投资机构都已在澳洲开启了投资热潮。

英国，美国和澳大利亚成熟的门户市场的吸引力在于拉动中国出口投资，通过提供优质的产品和多元化带来的更高收益回报，并帮助投资机构和开发者打造自己的国际品牌。

中国资本外流的第一波浪潮，是主权财富基金，银行和私募基金投资于核心资产及炫耀性资产。例如，中投公司和Bright Ruby集团在悉尼CBD收购核心办公资产。一些大型开发商也紧随其后，将目光瞄准多元化的海外业务。

毕马威会记事务所和悉尼大学给出的第十届揭秘投资报告中，由于考虑到与莱坊国际（Knight Frank）合作的商业地产投资空前增加，报告为中国商业地产在澳投资活动提供了更详细的说明。

报告的作者Doug Ferguson和Hans Hendrischke表示：“形成这一系列报告的催化剂是，历史上澳洲就缺乏中国对外直接投资(ODI)的本质和分配的详实信息。我们的报告就是为了弄清真相，揭开中国在澳投资的神秘面纱。”

报告中指出，联邦政府已经对外商投资框架或澳洲私人住宅投资提出修改议案，并在2015年2月的文件中公布。报告的作者表示，“这一改动可能会影响中国的商业投资流动。不过，即使议案全部通过并实施，也不可能阻止大规模发展和商业及住宅市场的投资。”

以下是Property Observer在这一报告中摘出的17个关键点：

1）悉尼和墨尔本作为澳大利亚的门户城市，一直是中国投资者最活跃的市场。这两个城市凭凭借临近的地理位置，较高的收益率，市场稳定性和流动性，这两个城市2014年的中国房地产投资额超过了伦敦和纽约。

2）不过，中国房地产对外投资已经看到，中国的高净值投资者和开发者正在寻求提供优惠的优质房产的新目标，例如美国迈阿密；所以，澳洲布里斯班，黄金海岸，阿德莱德以及新州，维州郊区的房产将获得更多的牵引力。

3）中国投资商业房地产交易额首次达到将近一半的投资总额，而2013年该项投资仅占14％。

4）中国私企在澳投资首次超过国有企业投资（占据总额的85%），并占2014年私企在澳投资总额的66%（62.3亿澳元）。相比于2013年的25笔私企投资交易，2014年共记录了51笔。

5）新南威尔士州吸引了全澳外资投资中72%的份额。

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