分析师否认澳房市系庞氏骗局

2015-11-27 14:23| 发布者: hubert | 评论: 0

导读: 据《每日电讯报》的报道，1份最新报告将地产市场比作典型诈骗，但这遭到地产分析师的唾弃，认为是耸人听闻。

LF Economics本周公布了名为“不推荐家长式指引”（Parental Guidance Not Recommended）的研究报告，声称更年轻的置业者在“典型庞氏骗局”（Ponzi scheme）里被损害了利益，使得他们有房子的家长过度负债，毫无保护。

庞氏骗局就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象，进而骗取更多的投资。

报告中警告称，因为帮助孩子获取他们在房市泡沫依旧是个风险的情况下无力偿还的房贷，忧心忡忡的家长们可能失去自己的房子。

这种常见的做法使得资产丰厚，但收入微薄的婴儿潮人士把自己的房子作为孩子置业时的抵押，哪怕他们缺乏流动资产来满足孩子违约时的法律义务。

报告中写道：“在不断升温的房市里，用来承担巨额债务的这种贷款担保策略实际上就是金字塔或旁氏融资。它会让许多家长处于危险的困境中，如果他们的孩子难以还贷的话。”

不过，其他评论员并不确信房市泡沫的可能性，并质疑LF Economics创始人苏斯（Phillip Soos）及大卫（Lindsay David）的经济学资历。

分析师进一步指出，LF Economics有哗众取宠的历史，例如今年早些时候预计澳洲房市会出现“大屠杀”。

LF Economics的最新论点是基于这个事实——悉尼房价目前平均是中等年收入的12倍，这比1975年时高出4倍。当时悉尼房屋中间价为33,960元，家庭中等收入为8,273元。而目前这2项数据分别是接近100万元和85,067元。

报告中写道：“在泡沫中置业会通过负资产抵押和失业带来严重的风险。”

SQM Research的董事克里斯托弗（Louis Christopher）认为，房价得跌20%才真正会让家长们面临失去自己房子的风险，而发生这种事情的可能性非常低。

他说：“有些房产被估价过高，但报告中的论点有许多漏洞。房价以前也被高估过。实际上，2003年被高估的程度比现在还严重。价格那时并未崩盘，稳定的经济和增长的人口意味着它们现在也不会崩盘。”

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的所长冈宁（Malcolm Gunning）表示，家庭的支持正帮助许多置业者避免违约，对家长们来说这是低风险行为，因为房市泡沫很不可能出现。

他说：“把房产比作庞氏骗局是愚蠢的。家庭个体齐心协力是件好事，因为有许多人互相帮助进入房市。这值得分享。”

研究宏观经济12年的大卫为其言论辩护称，不喜欢他房市泡沫断言的评论员试图败坏其公司的名声，而不是讨论其研究。

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