澳洲房市冷却 2016年利率或再次下降

2016-2-3 10:19| 发布者: jeremy | 评论: 0

导读: 经济学家表示，冷却下来的房市今年可能会促使利率再次下降，虽然跟2015年相比利率再降对房价的影响可能微不足道。日前澳储行连续第九个月将官方现金利率维持在2%，跟预测一样。

上扬的就业数据和相对稳定的国内经济形势足以抵挡全球动荡、经济增长回落、低通胀和澳元升值的问题，但悉尼和墨尔本房市回落已有明确证据，因此一些经济专家认为澳储行2016年再降利率有充分依据。

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham表示悉尼和墨尔本房市的过度膨胀帮助阻止了澳储行2015年下半年降低利率。

他认为今年再次降低利率仍然会对房价起到积极作用，虽然作用可能比2015年小。他说到，“虽然房市在冷却，但利率再降低一点会让它冷却得少一点。”

12个月前澳储行降低利率后悉尼和墨尔本房市就经历了一场完美风暴，房价迅速上涨，年底前房价增长率达到两位数。

经济学家现在都认可房价暴涨已经是过去式了。Domain高级经济师Andrew Wilson认为没有先例证明再次降低利率会重燃房价暴涨模式。

Merrill Lynch首席经济师Alex Joiner表示在经历去年的暴涨之后澳储行希望房价增长速度减慢一些，不会对房价的合理下降感到困扰。他说到，“人们不应期待过去十年的资本增长规模再次出现。很多从2012年甚至更早持有房产的人，他们的房产价值已经增长了50%，即使回落了5%也不必担忧。”

Merrill Lynch预测澳大利亚的利率周期已达到谷底，下次再有变化应该是在2017年初，那时美国的利率预计会上升。

2001年以来的利率变化。

Market Economics的Stephen Koukoulas表示上扬的就业数据和不稳定的股市会帮助支撑未来一年的房市需求。他说到，“对房价而言利率是重要的，但我想现在有其他重要因素在起作用。”

同时经济学家们表示大银行将独立于澳储行自行提高利率，以满足澳洲审慎监管局对他们提出的资金要求。

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