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联邦银行经济师:“澳洲房市泡沫论”夸大其词

2016-3-10 13:06| 发布者: angie | 评论: 0 |来自: 网络

导读: 在计算房价与收入比的时候,若以首都城市物业价格为基础,比对全澳平均收入,得出的结果肯定是偏高的。


澳洲联邦银行首席经济师Michael Blythe指关于澳洲房市泡沫的言论是夸大其词,他计算在过去一年当中,媒体提及“澳洲房市泡沫”的次数,连同这一次共达3093次。   早前著名经济学家JonathanTepper预测澳洲房价将下跌百分之50,因为银行过度借贷导致出现房市泡沫。   Blythe在给客户的信函中,列出高度城市化和澳洲房屋越来越大引起房地产市场过热的恐惧。   Blythe更指出,分析必须用同类数字作出比较,而不是强调一个周期不同点的价格分别。“现在人们倾向于计量低谷至高峰,或高峰至低谷的价格变化,从而彰显变化的幅度。其实只有同类的比较才可以令人更了解市场基本的走向。”   与其计算首都城市房价如何从2012年5月的低谷急升百分之32,不如和2010年10月时的高峰比较,看到上升只有百分之22。
         
  
         
Blythe也注重人口分布的影响,例如百分之40的澳洲人口集中在悉尼和墨尔本。他说,大城市的主导地位令澳洲更容易出现房地产景气,而首都城市的收入也较高。

在计算房价与收入比的时候,若以首都城市物业价格为基础,比对全澳平均收入,得出的结果肯定是偏高的。   Blythe同意目前澳洲房价与收入的比例处于历史高位。对于房价的上升,Blythe认为与澳洲家庭在债务观念上的改变,以及取得信贷的能力日增有关。同时,人们对居所的要求也和以往不同。   自1985年以来,澳人新房的平均建筑面积上升了百分之49,反映对房屋面积的要求增加。因此,也令价格和收入比例上升。   虽然房市剧变的消息充斥报章媒体,Blythe认为澳洲借贷人对市场的变动有足够的安全缓冲,因为百分之78的借贷者平均超前还款达7期/次之多。

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