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沈阳颁布新22条 删除学生买房“零首付”

2016-3-29 10:20| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 财新网

导读: 新版22条删除部分包括:大学生买房“零首付”、公积金连续缴存时限由6个月降为3个月。首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%,也不再提及。


沈阳市3月28日发布了22条楼市新政,相比3月1日发布后即被连夜叫停的旧版本,新版主要变化在于:删除大学生买房“零首付”条文,“公积金连续缴存时限由6个月降为3个月”也不再提及。沈阳市市长潘利国日前表态,“零首付”政策实质上是想留住人才。

此次发布的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称“新22条”)仍对在校生、新毕业生有所倾斜:对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品住房的,给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的,给予每平方米200元的奖励政策。同时,对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的,给予契税全额补贴政策。

同样是围绕学生群体,3月1日旧版曾提出:对毕业未超过5年的毕业生,实行“零首付”政策,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月。

沈阳市市长潘利国3月23日在博鳌亚洲论坛上回应“零首付”问题时表示:这项政策实质上是想把人才留住,为其创业就业、以及居住生活提供一套完整的政策。“沈阳有一个还在论证的想法,用父母的公积金替毕业生缴首付”、“零首付还在论证,有些开发商愿意出台这样的政策。”潘利国说。

除了针对大学生的政策,新22条对公积金贷款政策和购房人子女就学政策进行了更改。

新22条不再提及原22条中的“首次申请公积金贷款最低首付比例降至10%”。

3月1日的“22条”还提出,家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房,第二套房贷款的最低首付比例为20%。针对上述政策,“新22条”的表述更新为“职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房”。

其次,居民为子女就学购买商品住房,将入学条件由“以落户时间为准”改为“以居住时间为准”的入学政策,“有条件的地区可逐步实施”。

除上述几大变化之外,新22条对化解房地产库存的政策基本与“半日游”的旧版本一致,包括:对个人购买住房市区两级给予奖励;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等。

税费方面,沈阳新政降低二手住房交易税费。二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的,实行“零税费”,免收交易费、产权办证费,缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。

针对农民工购房、外籍人士、高端人才,沈阳提出了多项鼓励措施,包括直接补贴奖励:两地分居家庭在沈购房安家的,按购房面积每平方米补贴100元的安家费;一年内先买房后卖房或先卖房后买房的,购买房产面积大于出售房产面积的,按面积差每平方米补贴50元等。

同策房产咨询提供的数据显示,截至2016年1月末,沈阳新建商品住宅库存面积2107万平方米,环比减少3万平方米,去化周期为18个月,超过12个月的平稳界限。

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