澳洲零售地产业红火流行趋势重新洗牌

2016-5-17 11:45| 发布者: jeremy | 评论: 0

导读: 近日来，澳大利亚频现大型零售业土地收购案。分析认为，截至2016财年年底，澳大利亚的零售业地产投资将突破20亿澳元（1澳元约等于4.77元人民币）。与此同时，澳大利亚主要大城市还时常上演热门地产的抢夺大战。

另类收入助零售地产投资

据报道，零售业地产受到投资者青睐的原因不仅是因为租户销售额产生的巨大回报，同时还有汽车停车费、美食街的销售额及电影院的收入。当零售业因为秋季的温暖气候而面临销售困境之际，这些与众不同的收入流同时也有助于提高利润。

对此，零售业专家表示，他们预计在未来的几周内，服装店将进行大折扣活动，试图借此售卖未售出的毛衣、大衣和靴子并为春季时装让路。

港商收购悉尼最贵购物中心

据了解，今年以来，零售业地产尤其受到投资者的青睐，出售的地产范围从内城区一直延伸到郊区的中心，其中就包括澳大利亚知名零售业地产管理公司Vicinity Centres的9.246亿澳元商场出售计划。

同时，位于悉尼77 Market Street的David Jones男士服装店的出售也吸引了大量的投资者，其中包括澳大利亚最大上市地产开发商Stockland、ISPT养老基金及不少海外投资者。

另一个引人注目的零售地产收购案则是香港富豪郑氏家族斥资3.1亿澳元收购悉尼最贵购物中心MidCity Centre 75%的股份。

同样的事情也接连发生在墨尔本。在持有者领盛投资管理耗时两年进行翻新改造后，位于墨尔本 Collins Street的St Collins Lane购物中心将成为最新开张的大型购物中心。

这座占地9000平方米并毗邻拥有380间房间的Novotel Melbourne酒店的购物中心，在市场上开价5亿元。

将触发店铺争夺战

对此，租赁代理商表示，随着租户的离开与新进，地产持有者的频繁更换将触发新一轮的抢夺大战，尤其是悉尼。当 Pitt Street至George Street的新人行横道建成后，很有可能促使附近的购物商场提高租金，尤其是像George Street这样地方有限的商场。

世邦魏理仕澳大利亚（CBRE）的零售店铺中介与租赁主管奥尔森表示，新的食品店、国际品牌、银行及苹果与微软等科技巨头为租得一家地理位置优越的店铺而竞争，对市中心零售空间的需求正被刺激得更加强劲。

奥尔森称，“这些改变将触发流行趋势重新洗牌，不仅有利于消费者，同时也给澳大利亚各地首府城市CBD的零售商业绩上涨的机会。”

CBRE维州零售租赁主管安斯沃思指出，经过一段时间租赁交易低迷后，墨尔本Chapel Street已重新获得投资者青睐。

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