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中国买家在澳购房几乎触顶 挤走澳洲当地人

2016-6-23 10:31| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 今日澳洲

导读: 最近花旗银行投资部门称,中国投资者在澳买房已经触顶了,悉尼和墨尔本内城的公寓市场或将面临房产积压的问题。


花旗银行最新公布了一份报告——《澳洲和中国:下一阶段》(Australia and China:The Next Phase),该报告中称中国将要转型为消费性经济体,在未来的15年中,澳洲的旅游业、理财业、医疗业、保健品业、红酒业都将迎来更多的增长,而且这些公司的营收中,中国市场所占比例还将增长到1/3。

到2030年的时候,来澳的中国游客还将增长3倍,从目前的年平均100万人次,增长到年平均400万人次,Star Entertainment和Crown Resorts等公司将从中获益。

不过,对于澳洲房地产市场来说,就没有那么乐观了,澳洲外国投资审查委员会(FIRB)公布的数据显示,才2013年到2015年,来澳的中国投资者主要专注在矿产业、农业,以及商业、住宅房地产业,而且对房地产业的投资从60亿澳元增长到了240亿澳元。但是一系列的消息,比如澳洲本地银行收紧房贷标准,中国严加监管资本流出等,都可能会给房市带来负面的影响。


以房产公司Mirvac为例,花旗银行分析发现,这家房产公司虽然确实从大量来澳的中国购房者身上获取了不菲的收益,但是这一收益的涨幅却还是低于中国投资者在澳投资的增长幅度,因为中国购房者将澳洲的部分local挤出了房产市场。除此之外,中国购房者在澳投资或已触顶,短期内房产企业对中国购房者的销售业绩不会再有太大幅度的增长。

不过花旗银行表示,目前在澳的中国留学生就有超过6.6万人次,占到澳洲留学生总数的20%左右,而且由于来澳的中国留学生人数不断上升,中国投资者对澳洲房产的需求长期来看还是很强劲的。花旗银行研究部门的投资策略主管Tony Brennan称,通过留学生和移民,中国投资者在澳投资将会比过去10年还要高。

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