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澳洲银行拒借海外买家又如何？中国投资者转向私人贷款方！中国银行也来帮忙！

2016-8-26 11:51| 发布者: mona | 评论: 0

导读: 中国房地产买家是澳洲最大的海外投资者群体，在截至2015年6月的一年里，投资了240亿元。

”此外，新州、维州和昆州政府还引进了针对海外买家的新附加费和税收。为开发项目提供融资的抵押贷款经纪人Marshall Condon说道，“这些变化也许发生在上个季度，所以，对于我们最近打交道的许多开发案，买家都无法按照他们的预期得到贷款”，包括中国买家。由于买家已无法指望银行，澳洲的私人贷款者填补了这个空白。私人贷款方的利率高达13%，但分析人士称，相比失去10%的保证金，这样的利息更便宜。因房价相对较低，生活便利，许多房产投资者都在澳洲的主要城市买房。

鉴于对供给过度、需求下降及期房买家完整购买力的担忧，越来越多的贷款机构开始收紧贷款条件。当地银行及主要外资贷款机构开始收紧对内城区高密度公寓及外城区房产买家的房贷条件。一些大型的信用合作社和非银行按揭放贷机构纷纷紧随其后。

澳洲信贷联盟（Credit Union Australia）现已对超过6层或拥有超过50套单元房的分层产权大楼或公寓的借贷设限，要求贷款所购房屋的最小面积要达到40平米（除去阳台、车库及仓库面积）。该机构业已对新建或现有单元开始了再评估。在其新标准下，估价低于1百万的现有单元将面临80%-75%的信贷价值比率，端看买家是投资者还是业主居住者。而新单元的房贷价值比则降至70%和75%。而估价超过1百万的单元则将面临单独审查。贷款机构Australian First Mortgage也收紧了外城区房产借贷条件。该机构聘用独立评估机构根据房屋条件及地段对房产进行评测。其总经理更是直言，“我们（的调查评估）非常仔细。”其新借贷标准包括贷款所购房产须在城市50千米范围内，同时满足地区人口20,000以上等。月前，触手遍布亚洲的美国花旗银行（Citi）及互联网直销银行ING Direct双双宣布收紧对投资者和业主居住者的房贷条件。两者均已开始对城区房产及高密度公寓的贷款申请进行更严格的审查。

其他借贷机构亦开始对在同一街区购买多处产业或同时抵押多处私人物业的贷款人施以更严格的贷款条件。

国内最大的多元金融服务提供商安保集团（AMP）也对25个城市及外城区，尤其是距CBD通勤时长在1小时内，诸如摩威（Morwell）等区的房产贷款设置了种种限制。而如新州布罗肯山（Broken Hill）及昆州的格拉德斯通（Gladstone）和翡翠城（Emerald）等因矿业凋零遭受重击的城市在房市繁荣之时就开始了住宅建设，但如今当地房产市场也已步入萧条。

看到这里，相信很多朋友都和小编一样脸上写满了难以相信！

我们来看一下今年开始，各大银行关于房贷政策的重要动作。

先来看一下四大银行之一—NAB今年的表现~