2016-9-3 14:56| 发布者: hubert | 评论: 0
布里斯班、悉尼和墨尔本的公寓供过于求 里昂证券(Credit Lyonnais SA,CLSA)分析报告指出,基于“一般情况”,澳洲房市周期已达到“顶峰”,房债加剧了澳洲的楼市泡沫。 报告指出,澳洲银行收紧了贷款标准,可能危及廉价公寓,引起小型开发商亏欠,使得建造量急剧下降。该报告作者是受业界尊敬的前银行分析师约翰逊(Brian Johnson)。 约翰逊和五位同事指出,基于“最坏情况”,“房价大幅下跌并最终导致萧条”。 他们指出:“房屋承受能力和家庭债务问题导致了严重的澳洲房产泡沫,而外资加剧了该泡沫。基于一般情况,危机从廉价公寓开始,随后蔓延至临近地区。” 报告作者建议,最容易受该趋势影响的公司股票应“卖出”,包括澳洲最大行中央储备银行和上市地产巨头Lendlease,地产商Mirvac也可能受到波及。 约翰逊和同事认为,房市问题出现时,公寓买家将不愿支付10%的首付,开发商只能重卖。 Corelogic数据指出,澳洲房价从今年年初到8月份已上涨了7%,其中墨尔本和悉尼的房价分别上涨了9.1%和9.4%。 |
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