2016-9-15 12:14| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 海房汇投资
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今日数据 除了高速增长的留学生，新州计划厅厅长Rob Stokes昨日（9月12日）公布了最新的人口预测数据：到了2036年，新州人口将超过1000万。 比如在Camden，2011年的人口是5.8万，等到了2036年，人口将增加到22.4万；位于悉尼西区的Parramatta也将从2011年的20万人口增长到2036年的41.6万人口；悉尼市中心的人口也将在2036年增长到31.5万。 在这样的人口增长压力下，新州需要增设大量的新住房和基础设施来容纳不断增长的人口。之前的预计是到2031年，悉尼需要增设66.4万住房。但周一公布的增长预测显示，等到了2036年，悉尼需要增设72.6万套房子。 10年之前，如果房贷利率在10%以下就已经很开心了，买50万澳元的房子的抵押贷款还贷1年约5万澳元。 10年的时间里，利率已经减半，举债还贷的负担减轻了，现在一处100万澳元的房子还贷1年约需要5万澳元。 不管澳联储在未来会不会再度降息，不可否认澳洲将会在很长一段时间处于低利率时代。 对于投资者而言，把大量现金存款放在银行将会获得极低回报。 目前房产稳增的回报率，以及低利率时代下的低投入，使得房产成为最佳的投资选择。而强劲的春季房市正验证了这个观点。 随着澳洲未来的经济将由服务业来推动，房地产价格的上涨将出现在能提供新就业的地方、工资增长高于平均的地方。这很可能会出现在大的州府城市中。 对房地产的需求在增加，特别是在悉尼和墨尔本，房价会继续攀升，我们的大都市可能会变得就像纽约曼哈顿的情况一样，对普通的首次置房者来说，可望而不可及了。 新州留学生年增长过万！人口近未来将破千万! 新州国际教育产业的市值在2015年飙升至了近70亿澳元，已经超过旅游业，成为了新州最大的服务出口产业。在全澳范围内，留学生占1/5，而其中来自中国的留学生又最多，占1/4以上。 据《悉尼晨锋报》报道，最近新州产业厅公布的数据显示，新州的国际教育产业从2013年到2015年的两年时间里，市值从55亿澳元上升至69.6亿澳元，占到了全澳国际教育产业收入的近1/3。 而新州旅游业在2015年的市值也仅为52亿澳元，使得新州的国际教育产业一举成为新州最大的服务出口产业。 新州的国际留学生数量自从2013年以来已经增长了22.4%，从14万人增长到17.1万。 新州贸易厅厅长Stuart Ayres表示，目前吸引留学生是新州经济的关键动力之一，“亚洲中产阶级的不断壮大，也让新州留学生的生源增加。” |
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