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零成本留学澳洲不是梦 “以房养学”有先例

2016-10-19 10:37| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 华商网-华商报

导读: “以房养学”是什么?利用海外购置的房产来供养孩子海外留学的费用,即通过海外购置房产,利用房子的升值或租金等收入来补回留学所花费的费用。那么,为什么澳洲是“以房养学”的首选呢?


一、升值潜力大,回报高

假设孩子赴澳大利亚留学,三年下来生活费(约21600澳元)+一间房间的租金(约36000澳元)+ 学费(约60000澳元),合共需投入117600澳元。但如果选择购置当地的一套三房,其中一房用以自住,余下出租,三年下来,仅租金收入已可达36000澳元,这相当于单纯租3年单间的所有费用。

此外,由于澳洲房屋升值潜力较大,扣除房屋维护成本后,升值所得不仅可以覆盖留学的学费及生活成本,甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业,房屋无论选择继续出租还是一次性卖出,其收益都是相当可观的。选择适当的时机进行投资,利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。现在,澳币汇率基本维持在最低(澳币:人民币=5.1:1)。4年前,一套60万澳币的房子需要420万人民币,而现在只需要288万人民币,这个差距是非常惊人的。

二、需求大,空置率低

今年,中国在澳留学生达15万左右,占澳洲海外留学生人数约28.5%,10年内成长两倍多,并且保持持续增长。因此,对住房的需求非常高,市场的需求量也不断的扩大。澳大利亚现在空置率非常低,一般低于3%,也就是说一百套房屋里只有3套租不出去。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。如果你的房子正好是学校附近的所谓学区房,那么出租是非常抢手的。最热门的就是一些大城市,例如悉尼、墨尔本、柏斯、布里斯班,而这些城市中,又以离学校比较近的房子特别受学生欢迎。现在澳洲的租房市场很火爆,不少房子有4个人同时等着租,用这笔租金养房又养学,只赚不亏。

三、永久性房产,性价比高

在澳洲一旦购置就将是永久性房产。而且澳洲首付只需要10%,贷款最高可达到80%。所以在澳洲买房,只赚不亏!

如果您的孩子正在澳洲留学,或者即将去澳洲留学,或者你打算投资海外房产,都可以考虑澳洲房产投资。

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