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10月州府房价创新高 增长幅度有所冷却

2016-11-2 07:42| 发布者: andy | 评论: 0 |来自: 华声地产

导读: CoreLogic的数据显示,澳洲州府城市的房价在10月份上涨了0.5%,创下历史新高,延续了储行今年在5月首次减息以来的强势增长。


数据还显示,过去12个月的房价上涨了7.5%,相比9月份公布的7.1%年率略有回升。

自5月降息以来,CoreLogic的州府城市指数已经攀升了4%,悉尼和墨尔本等主要市场的涨幅超过全澳平均水平。

然而,10月的月增幅却出现了减速,从前两个月的1.1%和1%降至0.5%。

“虽然房价还在上涨,但增长速度比12个月前要慢,然而,年增长率有所增加,特别是考虑到这个增长阶段已经持续了将近四年半。”CoreLogic的研究总监劳力斯(Tim Lawless)说。

“随着悉尼和墨尔本的房价持续高涨,清盘率居高不下,以及关于住房承受力的辩论来势汹汹,储行很有可能会对未来进一步降息持谨慎态度。”

由于市场持续走强,悉尼的房价中位数首次突破80万元,年涨幅10.6%,超过其他州府城市。

悉尼独立屋价格上涨了10.9%,稍微超过了单元房9.1%的涨幅,在全澳市场中显得鹤立鸡群。

劳力斯表示:“这也意味着悉尼房屋需求增加,因为悉尼房屋已经变得昂贵。”

“单元房通常是许多买家置业和投资的更平价选择。”

“在其他大多数市场,独立住宅的表现一般优于单元房,因为市场上可供出售的大量单元房削弱了买家的信心,加上单元房的贷款政策也收紧了。”

在墨尔本和布里斯本,独立屋和单元房的价格增幅差距最大,这两地对供应过剩的担忧也最为显著。

在墨尔本,价格增长的差距达到4.4%,而布里斯本的差距为6.1%。

悉尼的估值相对较高,房价中位数比第二名的墨尔本(60万元)足足高出了20万元。墨尔本的房价中位数在10月份首次达到60万元。

霍巴特依然是最便宜的市场,中位价为34.35万元。

墨尔本的房价开始有腾飞之势,月涨幅0.8%和季涨幅4.6%都超过了悉尼的相应数据0.6%和2.9%。

在截至10月31日的一年里,墨尔本住宅价格飙升了9.1%。

最近一个月的数据也具体显示了过去两年里,由于矿业繁荣停滞,柏斯和达尔文市场均表现不佳。

柏斯本月价格上涨0.8%,达尔文房价上涨2.2%,但两个市场的价格在过去12个月里都下滑了近4%。

霍巴特和阿德雷德也陷入倒退,10月房价分别下滑了2.1%和2.4%。

布里斯本房价上涨了0.8%,堪培拉则上涨了0.4%。

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