2016-11-22 08:31| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳纽投资
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长期来看房市肯定是乐观的，但是如果银行和买家、开放商之间关系紧张，那么悉尼的业主们则会经历一段困难时期。 因为所有“压力”最后肯定会回到想要买房的人身上。 虽然2016年还剩下最后一个月，但是根据CoreLogic的最新数据，悉尼年度资本收益表现非常突出，从以下三个维度的数据情况就可以看出端倪。 1 房产价值录的最大年度同比增长幅度 悉尼的房产价值在过去12个月里增长了10.6%，其中悉尼公寓房产增值9.1%，稍逊色于悉尼独栋屋价值10.9%的增长。 2 开春房屋拍卖清盘持高 从另一个评估房产市场状况的有效指标——房产拍卖出清率来看，目前全澳洲各首府城市的平均房产拍卖清出率为70%以上。 其中悉尼和墨尔本市场的房产拍卖清出率明显高于其他城市。 据统计，自开春以来的12个周，悉尼平均清出率达到了80.2％，成为全澳表现最强的卖家市场。 在过去两个月时间里，悉尼的房产拍卖清出率只有2次在80%以下。 3 悉尼强劲的房屋市场与住宅投资者活动正相关 最新ABS数据显示，新州九月份批出的投资者贷款总额比前一个月增加了8.9%达到$61.8亿。九月份的投资贷款总额与去年同期相比也高出13.7%。 九月份，用于住宅投资的借贷占据了所有房屋借贷的57.6%，是新州有史以来的最高比例。而新州的住宅投资贷款则在全国的投资贷款中占比48.7%。 SQM研究中心的专家Louis Christopher预测，已经持有房产的投资者以及置业者明年将再次得到回报。 Christopher认为，整体来看，澳洲房市还将保持上涨趋势，除非澳联储将利率升到2.5%，房价上涨才有可能缓和。 因为目前房价支付能力刚刚超过长期平均值，这代表着房价在短期内不会下降，除非房价支付能力超出工资的10%才有降的可能。 近一个月来，人民币已先后跌穿6.7、6.8两个关键点位，各界心里都有一个问号：人民币要贬值到什么点位才算是基本均衡? |
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