2016-11-28 10:10| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲新快网
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房地产市场降温的原因包括中国投资者兴趣减弱。 布罗斯汉姆周五发表评论表示：“展望2017年，我们认为澳洲房地产市场总体降温，但各地趋势有所不同。”其中，悉尼和墨尔本独立屋价格尽管近年有所放缓，但增速仍会高于公寓。 布罗斯汉姆认为，房地产市场降温的原因包括借贷条件收紧、公寓供应显著增加、以中国为主的外国投资者兴趣减弱等。“其中一大原因是人民币兑澳元汇率下降，意味着澳洲房产对中国买家来说更贵了，因此需求减弱。” 布罗斯汉姆对澳洲多个首府城市进行简要预测：悉尼房价增速预期在4-6%，人口增长迅速和供应过剩有限将会支撑排屋和公寓市场；不过公寓价格增速将会低于排屋，因为排屋供应增量较少。墨尔本房价增速预期在2-4%，排屋也是供不应求，因此增速可能偏高（5-6%）；内城公寓将会出现供过于求，价格有望下跌2-6%。布里斯班公寓有望出现供过于求，价格持平或下降4%，但排屋走势仍然强劲；由于布里斯班早前房价增长有限，因此价格下跌幅度也会有限。受到矿业萎缩影响，加上民众纷纷搬往东部州份导致人口增长缓慢，柏斯房地产市场明年将会维持跌势。南澳经济增长缓慢，房价增长空间不大，阿得雷德房地产市场主要会由排屋支持。 房地产分析机构CoreLogic最新数据显示，截至目前，澳洲本年度房价增长9.7%，集中于悉尼和墨尔本。其中悉尼上涨14.6%，墨尔本上涨11.5%，与2009年1月相比分别上涨95%和80%。阿得雷德位列第三，增幅为5.7%。 |
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