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2016澳洲房产盘点:悉尼公寓供应量告急

2016-12-12 10:21| 发布者: hubert| 查看: 403| 评论: 0 |来自: 澳洲房产大全

导读: 今年,算得上是澳大利亚房地产市场很重要的一年,住房需求达到了近期新高,塔斯马尼亚房市热度攀升,悉尼公寓供应量告急……根据即将过去这一年的表现,我们对2016年澳洲房市做了一个总结。


最热关键词:高房价和公寓

高房价无疑是今年最热的关键词,特别是对于首次置业者。这个话题甚至引发了一个有趣的论点,即专家认为年轻人应该少吃几顿牛油果早餐来存钱买房。在悉尼和墨尔本,首次购房者确实正在面临不断增长的房价压力。

公寓也成了热门关键词,特别是墨尔本和布里斯班的市中心,今年的公寓项目量都超出往年的水平。

房市火热度:塔州成黑马,交易热度与新州持平

今年,房价最高的两大城市依旧是悉尼和墨尔本。通过对购房者在realestate网站上的搜寻记录研究显示,今年购房者的购房习惯有很大的变化,其中塔斯马尼亚州的受关注度直线上升。

从2015年中开始,塔斯马尼亚买房VS卖房的交易热度就已经超过了昆士兰州和维州,并与新州持平。

这是由于塔州的人均收入水平能够支付位于该地区中位价住宅。很显然,支付能力是塔斯马尼亚房产热度升温的驱动力。


同时,今年各大城市的某些区域得到了极大关注,特别是靠近市中心的地段。这在悉尼尤其明显,据REA房产指数显示,2016年,靠近中央海岸和Bowral的区域人气骤增。

珀斯房价更亲民,但购房人数为近年最低

其实,房价的高低并不是唯一影响首次置业者活跃性的因素,珀斯今年的首次购房者人数是自2011年以来最低的一次。然而,当地收入与房价比却是自2006年以来最有利的一年。

但西澳经济的急剧下降,对就业和工资增长的担忧,可能导致了购房者信心的降低。


更多海外投资者入市:中国买家上榜


2016年,澳大利亚成为海外买家置业的热门国家。

投资者被澳洲稳固增长的经济(25年没有衰退)、低风险以及相对稳定的政府所吸引。随着布莱克特和唐纳德·特朗普的选举胜利导致世界各地政治不确定性是以增长,从而巩固了澳大利亚作为投资安全港的地位。

在居民住房投资方面,来自美国、英国、新西兰、新加坡以及中国的海外投资者占比最多。

来自这些国家的投资者也会参与商业地产的项目,随着中国投资者在澳洲的占比持续上涨,目前已经小幅度超越了美国。

墨尔本新建公寓量增加了10倍 悉尼公寓量告急


2016年,墨尔本和布里斯班市中区正在建造的公寓量创下了新高。

在墨尔本市中心,目前有1.8万套新公寓正在修建当中,这个数字高出每年平均公寓建造量的10倍。


在悉尼市中心也有一些准备实施或正在建造的公寓项目,但规模还是小于墨尔本和布里斯班。然而,悉尼这些新项目的增长并没有缓解市场的强烈需求。

过去10年,悉尼房屋比墨尔本减少了30%,供应量的缺乏是导致高房价的主要原因。

借贷利率的变化


房地产市场崛起会让澳洲银行损失惨重。因此,根据澳大利亚官方的建议,银行继续减慢贷款增长率。

尽管这对经济稳定很有必要,但是对于因此被限制的投资者来说是不理想的。对投资者来说,较低的利率让买房更容易,但目前为止,投资者贷款增长率的放缓对可支付性作用太小。

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