2016-12-14 13:20| 发布者: jam | 评论: 0 |来自: 澳洲新闻网
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但是，专家说，对地产大亨来说，过去几年间最赚钱的不是豪宅，而是公寓楼花。 有的卖家买下楼花后，几年内的价值突飞猛涨。按专家的话来说，就是他们在全国增长最迅猛的市场里中了“强力球”大奖。 Starr Partners执行长德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，这些买家所支付的首付可能仅仅相当于房产价值的5%，但他们还没有开始还房贷时，公寓价格就迅速飙升了。 平均来说，公寓的建造期是三年，这使得业主们以很小的投资获得巨大的收益。“在悉尼，（买楼花）之所以取得这样的成绩，是因为房价攀升主要受投资者驱动。” 在悉尼房市最繁荣的时候，逾60%的买家都是投资者，而新公寓也成为热门商品，折旧年限长、租金回报率高。 如果投资者的入市时间很完美，他们可以在2013年9月以5%的首付买一套中等价位的公寓楼花，相当于以23,750元的价格买47.5万元的公寓。到了2016年9月，这套完工的公寓就可以以68.5万元的新中位价出售了。最初的23,750元投资可能会增至21万元，还不包括1.7万元的印花税和交易费用。 德里斯科尔表示，靠近市区和海边的房产可能是获益最大的一批。不过，部分买入便宜房市的人也因买楼花而获益。 2013年，伊桑（Ethan）在悉尼西区St Marys买了一套公寓，价格比中位价低一些，只要31.2万元。2014年年底，这套公寓才交房。为了不交印花税，他以首置业者的身份在里面住了六个月，然后搬去Lane Cove，把这套房租出去。2016年11月，他以42万元的价格把这套房卖出去，比买入价多10.8万元。 iBuyNew执行长孟德尔（Mark Mendel）表示，三四年前买房的人属于逆势而为的人，因为那时候比较艰难，很多人什么都不想买，开发商为了销售额打折卖房，还有很多激励措施。 孟德尔表示，当年通过该公司在St Marys、Campbelltown、Liverpool、Botany和Arncliffe等地区买公寓楼花的人都赚钱了，至少赚10万元。 但是，对想通过买公寓楼花赚钱的人来说，现在的情形很不一样了，银行不愿为在某些地区买房提供贷款，过去几年的房价增长势头短期内不会出现了。此外，开发商拿地的代价很高，公寓的销售价也会偏高。 |
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