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悉尼公寓价格4年猛涨44%:楼花买家跟中奖一样

2016-12-14 11:20| 发布者: jam| 查看: 448| 评论: 0 |来自: 澳洲新闻网

导读: Domain Group的数据显示,截至2016年9月的四年间,悉尼住宅价格劲增65%,公寓价格也上扬了44%。


但是,专家说,对地产大亨来说,过去几年间最赚钱的不是豪宅,而是公寓楼花。

有的卖家买下楼花后,几年内的价值突飞猛涨。按专家的话来说,就是他们在全国增长最迅猛的市场里中了“强力球”大奖。

Starr Partners执行长德里斯科尔(Doug Driscoll)表示,这些买家所支付的首付可能仅仅相当于房产价值的5%,但他们还没有开始还房贷时,公寓价格就迅速飙升了。

平均来说,公寓的建造期是三年,这使得业主们以很小的投资获得巨大的收益。“在悉尼,(买楼花)之所以取得这样的成绩,是因为房价攀升主要受投资者驱动。”

在悉尼房市最繁荣的时候,逾60%的买家都是投资者,而新公寓也成为热门商品,折旧年限长、租金回报率高。

如果投资者的入市时间很完美,他们可以在2013年9月以5%的首付买一套中等价位的公寓楼花,相当于以23,750元的价格买47.5万元的公寓。到了2016年9月,这套完工的公寓就可以以68.5万元的新中位价出售了。最初的23,750元投资可能会增至21万元,还不包括1.7万元的印花税和交易费用。

德里斯科尔表示,靠近市区和海边的房产可能是获益最大的一批。不过,部分买入便宜房市的人也因买楼花而获益。

2013年,伊桑(Ethan)在悉尼西区St Marys买了一套公寓,价格比中位价低一些,只要31.2万元。2014年年底,这套公寓才交房。为了不交印花税,他以首置业者的身份在里面住了六个月,然后搬去Lane Cove,把这套房租出去。2016年11月,他以42万元的价格把这套房卖出去,比买入价多10.8万元。

iBuyNew执行长孟德尔(Mark Mendel)表示,三四年前买房的人属于逆势而为的人,因为那时候比较艰难,很多人什么都不想买,开发商为了销售额打折卖房,还有很多激励措施。

孟德尔表示,当年通过该公司在St Marys、Campbelltown、Liverpool、Botany和Arncliffe等地区买公寓楼花的人都赚钱了,至少赚10万元。

但是,对想通过买公寓楼花赚钱的人来说,现在的情形很不一样了,银行不愿为在某些地区买房提供贷款,过去几年的房价增长势头短期内不会出现了。此外,开发商拿地的代价很高,公寓的销售价也会偏高。

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