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悉尼房市新年五大预测 利率会调整 公寓会少盖

2017-1-11 06:20| 发布者: hubert| 查看: 209| 评论: 0 |来自: 华声地产

导读: 据Domain网站报导,几年来,房市以各种纪录不停地占据头条位置。转眼间,2017年已经到来,业内专家立刻纷纷展望新一年的房市动向。下面就是关于2017年你应该知道的五大预测。


图说:今年准备买房的话,得先看看房市会发生什么事

1、利率上调

利率持续下跌了好几年,将我们推入史上最低利率的环境中,但经济学家和业内专家预测,这样的趋势很快就会触底。

Finder利率组专家有一半以上的人预测,今年利率还会下调至少一次,但也有26%的人认为利率会上调。换个角度来看,2016年9月前,没有人谈及升息的事。如果今年会升息,这将是2010年11月以来的第一次。

预测利率下调的专家大都认为,降息时间将在今年下半年;Mortgage Choice的达恩布罗(Jessica Darnbrough)和昆士兰大学的蒂斯坦尔(Clement Allan Tisdell)预计在3月。

Domain Group首席经济学家威尔森(Andrew Wilson)认为,去年9月那个季度的GDP数据非常发人深省,升息太不真实,降息更可能。

2、公寓营建减少

2015年到2016年,住房市场的主要特征之一就是悉尼及澳洲各地房屋营建审批量创新高。在大部分州府城市,开工的高层建筑数量都刷新了纪录。

但是,部分市场的公寓营建开始疲软,2017年会继续减少。BIS Shrapnel称,2017财年的开工量会下降6%,2018财年继续出现全国性的下滑。

BIS Shrapnel最新的营建预测报告显示,上一财年,新屋开工量为23万套,已经达到转折点。

城市工作组执行长约翰逊(Chris Johnson)表示,未来20年,悉尼每年都需要3.63万套新屋。像目前这样的繁荣时期,悉尼一年需要逾4万套新屋,但现在一年只有30,319套。

他担心的是,额外成本增加后,银行不愿意放贷,大悉尼的住房供应会受影响,进而加剧首置业者的住房可负担危机。

3、房价将继续上扬

很难想象悉尼和墨尔本房市的市值还会继续增长,但专家们预计,房价还会继续增长,只是速度会放缓。

Starr Partners执行长德里斯科尔(Doug Driscoll)预计,市场状况和目前相比差别不会太大,将以较微弱的水平继续增长。没有更多的宏观审慎措施或利率意外上调的话,投资者将保持活跃。

威尔森也认为,悉尼和墨尔本的房价会继续上扬,涨幅在5%左右。其他大部分市场涨幅在2%到4%之间。

4、投资者跨州活动

今年将变得更明显的一个趋势就是悉尼投资者的撤退。他们将把钱花在其他地方。

德里斯科尔表示,悉尼市场一半的买家都是投资者,不过部分人将北上布里斯本或其他地方。但他提醒道,有的房屋特别便宜,肯定有原因。

5、按揭贷款将更难

借贷标准还将占据头条位置,因为借贷机构和监管机构仍将继续收紧借贷标准。

德里斯科尔表示,2017年会出现更多的宏观审慎措施,借贷机构会更谨慎、更挑剔。

威尔森不认为监管部门会干预,但表示针对投资者的利率已经开始上扬,这还将持续下去。

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