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三图解读悉尼房价!澳洲最贵城市当之无愧(图)

2017-1-12 08:19| 发布者: hubert| 查看: 205| 评论: 0 |来自: SMH

导读: 据《悉尼晨锋报》报道,这周稍早前, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表,显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价,这些图表让人喜忧参半。


首先是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价,在悉尼,尤其是在CBD方圆20公里的范围内,已经很难找到低于100万澳元的独立屋。


公寓的情况稍好,然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。悉尼东郊和北岸大部分地区例外,中位价都超过100万澳元。

因此,在很多人心目中,悉尼的住宅很贵,根本买不起。

这样一来,Kusher的下一张图就显得很有意思了。这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。


图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域,仅仅5年时间,这一部分已经从2011年的一小块,扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方,简直是太火爆了。

当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时,他一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。

仅2016年一年,悉尼的房价就上涨了15.5%,与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。

房贷利率有所下降,人们可以借到更多的钱来买房。

AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的最后一张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模,我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。

数据来自于Australian Finance Group,今天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。

这些只是个别的州和地区,不包括首府城市,由于人口更少,可以说,这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。悉尼依然名列前茅,不愧是澳大利亚房价最贵的城市。

Wargent注意到,2012年9月,平均贷款规模增加了33%,创下了60万澳元的最高纪录。

可以负责地说,最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。

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