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今年房价涨速放缓 供不应求地区买家压力仍大

2017-1-24 10:24| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳华地产

导读: 今年澳洲人对买房的热情可能放缓,价格的上涨速度减慢,但一些缺乏库存的市场将继续保持对买家的压力。


去年,上市房屋缺缺是一个热门话题,在截至12月11日的一个月中,悉尼广告出售的房屋比去年同期减少了10%——然后房市就开始休圣诞假了。在墨尔本,房屋存量只下降了1.8%,但在霍巴特和堪培拉,宣传出售的房屋分别暴跌了31.5%和9.6%。

去年,霍巴特的堪培拉的房价均大幅上涨。霍巴特的住宅价格飙升了11.2%,堪培拉大涨了9.3%。

根据CoreLogic的研究部门主任劳力斯(Tim Lawless)所说:“这四个城市,在去年房屋数量下降的同时也表现出最强的资本收益,这表明较低的房屋存量在这些市场营造出了一种紧迫感。”

要评估今年的房屋存量水平还有些为时过早,但是,出售房屋的成本日益上涨——印花税等成本在价格上涨的推动下急剧上涨——可能继续拖慢成交速度,劳力斯说,房主会选择暂时留下房子和进行装修,而非把它卖掉。

特雷沃和妮姬·伊斯特布鲁克夫妇(Trevor and Nikki Easterbrook)带着两个女儿玛德雷娜(Maddalena)和哈丽叶特(Harriet)希望利用悉尼如日中天的房市,他们将在2月18日拍卖位于Balgowlah的家园“Capella”并希望能够卖到大约350万元。

根据特雷沃的说法,这家人正在利用悉尼房价上涨的优势,以及年纪较长、较富裕的人口转移到Manly地区的趋势,出售这栋3卧室的海景房。

他们希望搬到距离小女儿在内西区的学校更近的地区,不过,在Levitas Capital,担任合伙人的特雷沃表示,那里的房价也上涨了。“在利率明显上涨之前,人们都会买房。”

Ray White董事长怀特(Brian White)认为,市场会比去年更加平衡,去年悉尼房价上涨15.5%,墨尔本上涨13.7%。

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