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悉尼房价全球第二贵 不吃不喝12年都买不起

2017-1-26 10:28| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲日报

导读: 根据研究公司Demographia的数据,悉尼是澳洲住房承受力最差的城市,也是全球房价第二贵的城市,仅次于香港。澳洲的五大主要房地产市场连续第13次被Demographia的年度指数评为全部“严重买不起房”。


墨尔本排名第六,而阿德雷德,布里斯本和柏斯全部进入前20名。

Demographia对406个人口超过100万的城市的住房承受力进行排名,称遏制城市发展的政策是澳洲住房承受力危机的原因。

遏制城市发展的政策旨在通过鼓励提高现有居住区域的住房密度来抑制城市扩张,而非开辟通常称为“未开发土地”的新地区。

报告说:“这与较高的土地价格有关,从而导致房价上涨,与经济学原理一致。”

悉尼的“中位数倍数”——使用房价中位数(悉尼为107.7万元)除以家庭收入中位数(8.8万元)——为12.2,与去年相同,这意味着普通的住宅需要花掉12年以上的家庭收入。

墨尔本的中位数倍数为9.5。

排名第一的香港,中位数倍数为18.1,相比去年的19有所下降。

在香港,一套普通的房子要花542.2万港币(92万澳元),相比之下,香港的家庭中位数收入仅为30万港币(5.1万澳元)。

澳洲主要房地产市场的总体中位数倍数为6.6。此前,瑞银集团称悉尼是全球泡沫风险第四高的城市,仅次于温哥华,伦敦和斯德哥尔摩。

总的来说,澳洲有54个住房市场的中位数倍数为5.5,属于“严重买不起房”,4个住房市场“买得起房”,3个“轻度买不起房”,14个“中度买不起房”。

“买得起房”的四个较小市场都位于此前矿业繁荣的地区:西澳的Karratha(2.1),Port Hedland(2.3)以及Kalgoorlie(2.6),还有昆州的Gladstone(2.8)。

报告称,在20世纪80年代,澳洲的价格收入比低于3,但现在,澳洲所有主要房地产市场都存在严重买不起房的问题,而且都有遏制城市发展的政策。

New Zealand Initiative的主管哈特维奇(Oliver Hartwich)表示,在西方民主国家面临的民粹主义威胁越发高涨的时候,“社会必须”让住房变得更加平价。

“如果你是投资银行家,是媒体名人或体坛明星,你永远都能过上体面的生活,无论你所在的城市房价有多么昂贵。但是,如果你是教师,护士,商店助理,你对城市生活的体验将会非常不同。然而,这真的是我们想要生活的社会吗?这种社会的两极化是否正是我们看到的民粹主义和怨恨滋生的根源?”

经济学家墨兰(Alan Moran)写道,房价高是因为监管过度。“一套完全竣工的新房子(三间卧室,两个车库)成本只有15万元。污水,地方道路,水和其他公用事业的土地准备金大约是每块地7万元,土地本身是农业用地,本质上一块大约只要2000元,但悉尼西区的新屋成本已经突破70万。事实是,政府的监管规定越来越多,从濒危物种到幼托,小区中心等,最终导致房价超出年轻人的预算。”

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