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新的一年预计澳联储再降息至1%!新的一轮房价猛涨又开始了.....

2017-1-31 08:53| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳纽投资

导读: 澳洲2016年通胀率为1.5%,连续3年半低于澳联储目标区间。而持续低迷的通胀率也意味着,澳联储不大可能在2017年上调利率。经济学家预测,澳联储有可能会将官方利率下调至1%。


澳洲统计局于今日公布的数据显示,去年第四季度,澳洲的消费物价指数(CPI)上涨了0.5%,低于此前的市场预期值(0.7%)。

去年四季度的数据出炉也意味着,2016年澳洲全年的通胀率仅为1.5%。

去除不稳定的价格波动,澳洲2016年的通胀率为1.55%。而这一数据也低于澳联储所设定的2%到3%的目标区间。

值得一提的是,自从2014年9月份以来,澳洲的通胀率一直低于澳联储所设定的目标区间。

统计数据显示,澳洲的汽油、烟草、餐饮、蔬菜、住宿和国内旅游的价格在去年第四季度稳步上涨。而服装、鞋类、家具、药品以及服务费用则出现了下跌。

澳洲低迷的通胀率也让澳联储在2016年先后两次降息。目前,1.5%的官方利率已经是历史最低值。

经济学家Paul Dales表示,如果通胀率的增速依然低于澳联储的预期,那么澳联储有可能会把官方利率下调至1%。

进一步降息将继续刺激市场,NAB驳回房价下跌说法

据《澳洲金融评论报》报道,NAB是澳洲第4大抵押贷款机构,在本周发布的NAB住宅地产指数中,房产专家们改变了自己的观点,提高了其独立房屋涨幅的预测。

同时,NAB驳回了价格将“跳水式”或突然下跌的说法,称这样的情况只会发生在失业率或利率飙升的情况下,现在是不可能发生的。

NAB称,进一步的降息将继续刺激市场。


该银行预计,澳联储今年可能将基准利率从当前创纪录低位的1.5%降低到1%,以应对较弱的通胀和住房建设,提振去年放缓的经济。

NAB澳洲首席经济学家Riki Polygenis说:“大多数市场评论人士对墨尔本和悉尼房地产市场在2016年下半年所展现的力量感到惊讶。在调查所针对的时间范围,势头如此强劲,我们仍预计,房价在2017年会继续上涨,但比较稳健。”

作为房产投资者除了数据公司提供的房产报告,还有什么可以作为投资决策参考呢?

答案就是——信心指数。

专家、公司或普通投资者对房地产市场的信心在很大程度上反映房产市场的健康程度,也在一定程度上影响着房产市场的走势。

所以各大银行以及金融机构会在预测房产市场走势时参考相关群体信心指数。


市场对房价上涨的信心达到2年来的最高水平

据《澳洲金融评论报》报道,市场上对住宅和商业房地产的信心依然不减,尤其是对房价上涨的信心已经达到两年来的最高水平。

澳新银行(ANZ)和澳洲房地产协会(Property Council of Australia)编制的最新房地产行业调查显示,随着资本增长预期指数在前3个季度的攀升,1800多名专业人士及经济学者都表示了对未来房价上涨的信心。

被调查者对未来工作安排,人员配置水平,以及对住房、退休财产、办公楼、商场和酒店的价格增长等一切都抱有积极的期望。

虽然2016年悉尼和墨尔本的住宅价值分别上升了15.5%和13.7%。但行业调查显示,市场对增长的预期还在进一步上升。


另外,根据下方资本增长预期指数图表显示,新州对房价涨幅的预期最高,对资本增长的预期指数仅一个季度就上升了34%。

堪培拉、南澳与维州紧随其后。据悉在新州,这一指数在过去的4次调查中增长趋势稳定。


新州房地产委员会的负责人Jane Fitzgerald称,新州新的一年经济指标表现强劲,业内人士也都自信满满。

Jane还指出,新州2016年房产市场表现抢眼,接下来一年对房产资本增长、投资和雇佣的预期仍保持高涨。

SQM Research房地产评估公司的总经理Louis Christopher也对悉尼房产市场看好,预测2017年的房价涨幅在11%-16%之间,比2016年表现会更强劲一些。

他认为,2017年可能会与2015年如出一辙,低利率、高人口增长以及基础设施经济的繁荣,都会促进房价的上涨。

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