2017-2-10 11:58| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳纽投资
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想必大部分投资者都认为低利率能够促进房价增长，这到底是不是真的？ 利率对房价的影响又究竟有多大呢？ 今天就带大家抛开感情因素，让我们用数据说话吧！ 1 利率 首先来看看澳洲储备银行RBA从2000年到今天为止的一些数据，
（2000-2016年标准利率走势图） 利率从2000年的5.5%， 到过往十年的最高点，2008年的7.25%， 到2009年的3%， 再到2015年8月的澳洲历史最低利息1.5%， 最高到最低点的落差达5.25%！ 2 房价走势 再来看一下近年来澳洲主要城市的房屋中价位走势图，
（1996-2014年全澳八大城市房屋中价位走势图） 悉尼 00-05年房价增长迅速，中价位从35万涨至55万, 07年到09年有了6年里的第一次下滑，跌至50万， 10年到14年，出现了过往11年最大的价格变化，中价位涨至75万。 墨尔本 墨尔本的趋势与悉尼很像，但起点比悉尼低，涨幅也略比悉尼低， 10年中价位达到历史最高65万， 10-14年的涨幅不大，14年中价位略超65万。 布里斯班 布里斯班趋势为缓慢增长型，10年达到历史最高50万， 紧接着下跌至45万， 14年年底又回升至48万。 总的来说，所列的澳洲三大城市（悉尼，墨尔本，布里斯班），由于受到2008年经融危机的影响，在2009年第一季度都不同程度的出现了回落。2010年3大城市几乎反弹趋势也一样，势头最猛的要悉尼莫属。 3 利率 VS 房价 对比两张图，我们可以看出利率不断下调时，房价是如何跟着变化的。 从利率来讲，2008年到2009年，澳洲标准利率出现了过往15年来最大的一次跌幅，从7.25%降到3%。按理说，这期间或者之后一段时间房价应该有所回升，因为持有成本小，买家需求增高，按照“供需决定价格”的关系，房价上涨时不自明的。但是，由于受到全球经融危机的影响，失业率增加，购买力减弱，房价并没有猛烈上涨。不过 再看2010年，金融危机影响减弱，利率持续走低将至1.5%时，三大城市的房价也纷纷开始回升并几乎一致呈上升趋势。 以上数据想说，房价与利率一定有关系！毕竟从哲学上来讲，世界万物一切皆有联系那。 虽然利率与房价息息相关，但利率起跌，只是影响房价上升和下跌的因素之一，同时要注意当时的社会经济环境、就业情况，以及通胀的变化。当然，作出投资决定，最重要的还是要考虑自己的负担能力！ |
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