悉尼房价持续走高经济学家呼吁政府采取措施

2017-2-16 08:57| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: GOLDMATE 中联集团

导读: 在各方还在预测悉尼2017年的房价是涨是跌时，CoreLogic最新出炉的数据已经给出了答案。从《澳洲首府城市房价指数报告》上可以清晰地看到：2017年才刚开始，悉尼的房价已经显示出了强劲上扬的攻势。

新数据显示悉尼房价持续走高

从CoreLogic的数据中可以看出各首府城市过去一周、一月、一年里的房价变化。悉尼上周以0.9%的增长遥遥领先其他城市；过去一个月里增长2.4%，比名列第二的阿德莱德高出将近一个百分点；过去一年的增长率高达16.9%，是自房价增长周期以来录得的最高年增长率。

房价不断上涨或致政府限制投资

不断走高的房价一直是摆在澳洲政府面前的难题，无论是维持供需之间的平衡，还是缓解家庭负担压力，都是政府需要解决的问题。

房屋供应数量下降

CoreLogic数据显示：房屋供应量显著低于往年同期。加上7,770套新房，目前悉尼市场有19,267套房屋正在出售，总数量却比去年同期低11%；墨尔本的情况也是如此，今年的房屋供应比去年同期下降7.6％。

家庭可负担压力增大

同时房屋的可负担性成了当局需要考虑的重中之重，尤其是生活在悉尼、墨尔本这样大城市的年轻家庭，对他们来说，房价和收入的比例悬殊越来越大。

CBA高级经济学家Michael Workman在一份报告中写道：20年来全国工资增长率始终低于2％，这是许多家庭不堪承担贷款债务的原因。可以从下图房屋贷款首付占家庭可支配收入的百分比中看到，自2013年开始，由于房价的上涨，房屋贷款几乎以直线上升的趋势迅速超过了一般家庭的可承担能力。

如果政府试图解决房价过高带来的以上两个问题，采取的措施很可能是针对投资者。

以Workman为代表的众多经济学家将房价飞速上涨归咎为不断涌入的投资者，并且认为投资者将继续对2017年及以后的房价产生关键的影响。如CoreLogic的研究主管Tim Lawless,他也认为，适当的抑制投资需求，是缓解当前房价过高所带来的问题的有效手段。

经济学家特别指出的是，负扣税和增值税的优惠收益是刺激投资需求不断增长的主要因素。他们呼吁联邦政府针对投资者进行税收政策的改革，以及银行对投资贷款的收紧。认为只有这样才能解决家庭负债的问题。

去年年末预测2017年走势时，多数预测悉尼房市会持续走高，同时认为增速会放缓。悉尼房市在2017年的开局就走出了如此强劲的势头，稳稳地保持着全境领先的地位，确实令人吃惊。

澳央行这样形容悉尼近几个月的房价增长：“快速”，但无论是从当前的数据，还是人们直观的感受上，相信大多数人会认为用这个词显然已经不足以形容目前的热度。目前政府还未针对房价作出官方回应，但未来是否会采取措施、采取何种措施，值得关注。

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