2017-2-24 09:44| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳房汇
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税务局使用先进的数据配对技术，能全面掌握共享经济行业的情况，每年通过第三方的信息来源，获得超过6.5亿份数据，包括个人收入的银行纪录。 一名发言人说: “税务局的技术可以找到纳税人没有申报的大额收入。数据令我们可以估计某一个人的应评税收入是多少。如果出现可疑的情况，系统会提醒我们作进一步的调查。” 税务局指出，当业主把住宅的一部份或全部出租，他们最后出售房屋或公寓时，便有责任支付资本增值税。税款会计算用作出赚取租金收入的面积比例，以及出租的时间。
如果把整套物业出租，或甚至部份的住宅，当最后出售时，便有责任支付资本增值税。图: Viki Lascaris 就算租客使用浴室、厨房或客厅，加上卧室，也需要计算和房东分摊的比例。如果业主不申报赚取的额外收入，也会面临因不缴交入息税而遭罚款的风险。 税务法专家Waterhouse Lawyers的负责人Tania Waterhouse说: “除了产生应评税收入外, 当出售物业时也需要缴交出租房间的资本增值税。唯一值得庆幸的是，业主可以申报房贷利息支出用作减税。减免的税款将计算出租房间所佔房贷的比例。” 在过去5年，悉尼和墨尔本的房价不断上升。Domain集团的数字显示，在过去一年，房屋的叫价在悉尼已上升百分之9.2，墨尔本则上升百分之10.3，对税局来说可能是巨额的进帐。 税务会计师行H&R Block的税务资讯总监Mark Chapman说: “由于房价急升，需要缴交的资本增值税可能会抵销出租物业所得的收入。总额是多少视乎物业的类型和价值而定，可能会是很可观的金额。” Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物，逢周五在悉尼地区免费发行。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。 |
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