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李嘉诚弃英投澳:$400亿投资金额 墨尔本成计划重点

2017-3-24 08:55| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 墨尔本时代

导读: 400亿港元转投澳洲 李嘉诚逃离英国?在英国首相特蕾莎·梅发表英国“硬脱欧”演讲前夕,李嘉诚转身就投了澳大利亚的一笔大生意。


1月16日,李嘉诚旗下公司长实地产、长江基建、电能实业及长和发布公告,组成财团收购DUET GROUP的公告。其中,长实地产、长江基建和电能实业的出资比例分别为40%、40%和20%。长和本没有参与此次收购,但由于李嘉诚父子为长和大股东,根据香港上市企业规则,长和也同时公告了这份收购。

转投澳大利亚资产的背后,是李嘉诚在英国投资的失利。尽管长和方面表示,其在英国的投资为民生必需品,根基不受影响。但脱欧前他在英国每年赚100万英镑,受汇率影响,现在相当于缩水了18%。

彭博社认为,李嘉诚将目光转向澳大利亚也是想逃离欧洲—尤其是英国。

“如果英国真的脱欧,这对英国和欧洲的影响都不利,我希望英国不要离开欧盟。”英国脱欧公投前,这位“买下了英国半壁江山”的富豪曾经如是称。

而就在脱欧公投的三个月前,长江和记实业有限公司发布年度业绩之际,李嘉诚还曾对媒体表示,假如英国真的脱欧了,他就撤出在英国的资金。

如今,英国脱欧已成定局,“硬脱欧”也箭在弦上。李嘉诚却再也没提起过当初讲的这句话了,只有长江和记实业有限公司的发言人还笑着说:“我们对自己在英国的商业有信心,我们会蓬勃发展,持续给英国提供刚需商品和服务。”

“哪里有回报,我就去哪里投资。”2017年年初,88岁的李嘉诚在长江集团的周年晚宴上如是说道。


土地价格太贵 千亿资金急寻出路

纵观整个收购方案,长实地产居于财团的核心位置。高企的地价和手头充沛的现金,是长实参与巨资收购的直接动因。

“目前本地物业市场周期性阶段,土地价格偏高而构成风险,要物色具合理回报之地产投资项目殊不容易”,长实地产在公告中称。

据粗略估计,近四年来李嘉诚一共抛售了香港和内地上千亿的资产,剩余资产也以公用事业、电信等“现金奶牛”为主,因此即便过去两年在英国大手笔收购,手头现金依然充沛。庞大的资金急需寻找出路,置换成更安全的资产,这或许才是李嘉诚频繁大笔海外并购的核心原因吧。


辽阔的澳大利亚版图

李嘉诚也不是首次踏足澳大利亚。

早在1999年,香港商界巨鳄李嘉诚已开始在澳洲房地产市场大展拳脚。

目前,李嘉诚正积极透过旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management) 和“顶峰发展基金”(Summit Development Fund) 配置资本,布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。李嘉诚大幅度投资澳洲,给了澳洲房产投资者们不少信心。

目前,长江集团在澳洲坐拥的葡萄园有5800公顷,包括在南澳的Qualco West,Qualco East, Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。

2010年,李嘉诚斥资4580万元收购酒品信托基金(Challenger WineTrust),这一举动让他成为全澳第2大葡萄园的主人。此外,李氏在阿德莱德北部Dry Creek区购买了当地的齐盛盐业(Cheetham Salt),把全澳最大盐业生产商的桂冠也戴在了头上。


李嘉诚在南澳开疆拓土的脚步可以说是马不停蹄。他加入天然气分销商Envestra的竞标项目,并以23亿7000万元的出价,即每股1.32元压过对手APA。Envestra在澳拥有2万3000公里的天然气管道,若这项收购获得海外投资审查委员会的通过,李嘉诚在澳洲版图将再添一个重要的能源资产。

除在南澳的投资外,长江实业的资产遍及全国各地,持有50% Vodafone的股权,以及澳洲最大植物保护产品承造商 Accensi 及澳洲水务公司Aqua Tower,李家还在本地成立了长江生命科技集团(Amgrow),管理本地农产品业务。

由李嘉诚经营的长江实业集团,已同意以现金收购澳大利亚天然气分销公司Envestra Ltd.(ENV),交易对ENV 的估值达22亿美元,ENV发布的一份公告显示。长江实业提议以每股1.32澳元现金进行收购,此外每股分红最高3.5澳分。长江实业目前拥有ENV17.46%的股份。


澳洲房市因而风云再起!

北京师范大学教授董藩曾分析过:澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。历时8个月的分析对比,董藩对海外9个国家的投资前景得出一个结论:“加拿大房产市场还可以;美国、香港、新加坡前景一般;不主张投资日本、韩国、欧洲房产;而澳大利亚则无可挑剔。”

1.带来稳定和递增的租金/分红/股息收益的资产类别。

2.可预期的、有历史多个周期追溯的、有稳定资本增值率的资产。

3.有100%公平及自由交易平台和退出机制的资产类别。

4.资本市场下降周期中依然可以获得现金流/租金/分红/股息收益的资产。

5.资本市场下降周期中跌幅相对较小或波动幅度较小的资产。

6.资本市场下降周期中依然可以套现/赎回/变现/交易的资产类别。

7.可以随时获得银行、金融机构抵押和融资功能的资产。

8.可传承、无法复制、具有稀缺属性的资源类资产。

9.能抵御市场涨跌周期、货币贬值、自然灾害及战争威胁的资产。

10.提供资金避险机制、离岸避风港、对冲机制的资产类型。

对照以上十点,很显然,即使限购、限贷松绑的中国房产市场,中国房产在很多层面上都不符合“硬通货”资产的判断标准。接下来让我们重点来分析下澳洲房产的优势所在:

1、稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳政府多年来鼓励外国人到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。

根据RESIDEX的统计数据,在过去30年中,澳洲的房产价格在平均每7-10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-10年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

2、教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。

3、相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润几乎完全透明。

4、规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,省心放心。

5、严格控制建造量,空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例,房屋空置率在5%—10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%—20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

6、增值潜力大

在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,平均每七到十年翻一番。

此外,在澳洲置业还有很多贴心省心的房产细节。购置房产是一件大事,从以上环境,市场以及法律分析来看,澳洲房产市场已经是一个风险较小,非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心:

1、精装修

澳洲所有的别墅房都是精装修好了的,建好就可以入住。除了基本的硬装之外,澳洲别墅里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机,天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好,外观折旧小,可保持十年如新。

2、后期维护到位

澳洲的生活小区都是非常干净整洁,已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的就是物业管理到位。如果您是投资考虑,租赁管理公司就会优先考虑房客质量,一般选择收入稳定的高薪白领人群。

通过以上分析不难看出, 目前吸引人们在海外买房的最大原因是由于更好的投资前景。相比国内房产之下,投资澳洲房产可以获得良好的信贷支持,未来具有更高的收益率,没有遗产税和房产税的永久产业更利于财富的传承。此外,制度的健全和法律的保障,让澳洲投资的安全性也更高。对比中国房地产市场经济的萎靡和中央对房价抑制的各种政策,澳洲绝对是一个适合投资的国家

这位“超人”曾在前述集团年会上说过,“即将来临的鸡年可能面临更大的政治和经济挑战,但是雄鸡是自尊、野心和毅力的象征,我们应该把眼光放得更加长远”。其还表示澳洲墨尔本地产前景广阔,或将整个投资计划重点放在墨尔本。 

李嘉诚也不会停下来。

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