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估价公司:悉尼公寓房价格已经为“至顶”状态

2017-4-8 08:21| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 新快报

导读: 据《澳洲金融评论报》报道,有人常把房产市场“上升——至顶——下跌——到底——再上升”的周期过程用时钟来做比喻,称为房市周期时钟。12点则代表着房市已达到顶峰,6点则表示房市处于最低谷。


不动产鉴价公司指悉尼的单元房价格已达到顶点。

澳洲最大独立不动产鉴价公司Herron Todd White(下称HTW)指出,目前悉尼单元房市场周期时钟已处于至顶位置。

HTW指出,2月份时,悉尼单元房市场状态为“接近至顶”,到了3月份已转变为“至顶”状态,另外达到顶峰的单元市场还包括墨尔本(Melbourne)和黄金海岸(Gold Coast)。

按房市周期时钟的方式来看,布里斯班(Brisbane)、柏斯(Perth)、堪培拉(Canberra)的单元市场已在急剧变弱,处于3点钟的位置。而阿得雷德(Adelaide)则处于最低谷,侯巴特(Hobart)是唯一一个单元房价格有望上升的首府城市,处于9点钟的位置。

HTW悉尼区的住宅主管奎克(Kim Quick)表示,在房市周期时钟上处于顶点的悉尼单元房市场主要指的是内城,包括泽特兰(Zetland)、滑铁卢(Waterloo)和植物湾(Botany)等热门的城区。由于开发商之间的竞争,这些地区的单元房价格上涨速度不如以前。但其它城区的单元价格还会继续攀升,如莫士文(Mosman)和克雷蒙(Cremorne)等。奎克指出,悉尼有许多次级市场,而且开发密度中等,遍布范围较广,所以它的发展趋势并不能一概而括。但墨尔本就不一样,该市的供应主要集中在多克兰(Dockland)和南墨尔本(South Melbourne)等地区。

房产分析公司CoreLogic最新的3月份数据显示,澳洲单元房和独立式住宅之间的价格增长有明显的差距,年增长分别为9.8%和13.4%。但在悉尼,两者之间的差距则较小,在过去一年中,悉尼的房屋价格增长19.7%,单元房价格增长15.3%。在墨尔本,房屋价格年增长为17.2%,但单元房却只增长5.2%。

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