2017-5-10 18:36| 发布者: rachel | 评论: 0 |来自: 微信
难舍难分的公寓地产 中国投资者看似是外来的和尚实则早已难舍难分。 日前,备受期待的悉尼内城区16亿元公寓项目Park Sydney正式开盘,该楼盘由绿地集团(Greenland)与GH Australia共同推出,有100多名自住业主预订了公寓,反映出公寓市场持续强劲。 100多名意向买家交了5000元的定金。本月底和下月初双方将交换合同。 这个坐落在Erskineville区的项目,面积为7公顷,是悉尼CBD 4千米方圆内仅剩的几个总体规划住宅与零售社区开发项目之一。和最近的住宅项目不同的是,Park Sydney项目是低密度住宅,将配套成熟的购物中心。 GH Australia最初在2014年以3.8亿元买下地块,不过去年5月中国开发商绿地与该集团建立合作,共同推进项目。该项目还将包括一个商业幼托中心和7400平方米的公园。 在上周末的最新发售活动中,首置业者买下面积在252平方米到528平方米不等的购地建房产品,价格为26.9万-47.5万元。考虑到还要建房,这些首置业者总共要花64万左右,远低于悉尼的中位房价(110万元)。 Stockland住宅业务首席执行长Andrew Whitson说道,“住房承受能力在悉尼是个重要问题,我们不仅要坚定地让‘伟大的澳洲梦’存活,而且要坚定地让它成为年轻的首置业者可以实现的现实。” 受困的中国买家 而与这个坚定的澳洲梦相对的,是中国业主的海外购房难。 澳洲首富、有着“公寓之王”称号的房地产开发巨贾特里古波夫(Harry Triguboff)今年的目标销售额是14亿澳元,而他准备为受困于资本管制政策的中国买家提供多达2亿澳元的融资支持。 以前中国买家的钱可以转出来,他们从来不在这儿贷款。现在却越来越难转出了。我们又认为他们推高了房价,(银行)不向他们放贷,结果就卡在这儿了。 “我希望向他们贷款,因为他们是很好的借贷者”,特里古波夫表示,因为主要是50万澳元左右的小额贷款,相信并不存在偿还难的问题。他认为银行应该向外国人放贷,“他们的理由是不了解外国买家的财务状况,但这是胡说,事实是——他们还款能力都很好”。 非银行贷款“对策”悄然衍生 ACB News《澳华财经在线》报道,在贷款难的大背景下,各种“对策”悄然衍生。长期关注中国在澳房产投资的咨询公司BasisPoint指出,中国大陆买家在澳购期房产生新的融资方式,譬如利用本土居民在澳洲银行现有的信用贷款限额,以个人之间P2P贷款的形式规避中国政府限制资金非法外流的政策举措。 BasisPoint的董事总经理 David Chin表示,“我们并不确定这种人际的P2P贷款活动有多大规模,但或许可多少解释最近几个月投资性房贷激增的原因”。 如果中国政府继续限制资金外流,非银行机构将在满足海外投资者需求上扮演更大角色。据瑞士信贷,在新州有约25%的新房供应由外国人吸收,大部分为中国买家。 Chin给出例子:一位澳洲居民卖出投资房,偿还银行贷款,但是还有一定的信贷额,然后“转让”给海外买家,帮他购买期房公寓。双方签署合同,以新公寓做抵押。中国买家贷款额是新公寓价值的70%左右,贷款期一到两年,利息约9%。澳洲居民获得的利息差约为4%。 高力国际亚洲市场部主管David Sia表示,他们很多刚开始是到澳洲来旅游、感受生活,而在决定买房时,外国人会选择期房,因为做为首个投资新房最理想,将来可以让孩子来居住学习,或自己来度假,作为澳洲梦的篇章,房子永远是华人绕不开的结。 |
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