2017-5-16 08:26| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 腾讯澳洲房产
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根据澳洲数据统计局的数据，Domain的分析师说如果想在未来十年存够20%的首付，那么每个月至少要有500澳元的存款。 同样，建立在房价不变的基础上，如果2020年就想在昆士兰置业，那么每月要存2300澳元。若是2027年，则为每月470澳元。 当然这个价格不适用于各大主要城市，如悉尼、墨尔本。想在大城市买房，每月的压力只会更大。 澳洲数据统计局的数据是全国范围内，但其中位价却是各小城市均价的两倍。 想仅凭几年的工资就买下一套房子是不可能的。 —— Jane slack Smith, 成功地产 在新南威尔士州，首次置业者的平均贷款额为35.3万澳元。假设首付为20%，首次置业若购入一套低于45万澳元的房子，那首付为8.8万澳元左右。 在维州、昆士兰、西澳、堪培拉，若首付比例依然为20%，那首付金额在7万到8万澳元之间。这就要求在未来10年中每月至少要存款数百澳元（详情见下表）。
就此，澳洲首次置业地产公司的创始人Daniel Cohen表示，现在存款的难度不是以前能够比拟的。 对于刚刚开始存款的人来说，想在大城市购房是不可能的，连首付都存不下来。 东部海岸房价的飙升和首次置业者人数创纪录下跌，使追踪房价可承受度成为影响联邦预算的重要问题之一。 这可能会重新定义首次置业储蓄账户，税前收入将可以放入养老账户中并减少对其征税。 Cohen先生说他曾有过相似建议。但他警告说任何试图提高首次置业者的首付比例而非减少市场投资的行为都可能刺激房价继续升高。 而BIS Shrapnel资深地产经理Zigomanis表示最近首次置业者对首次置业储蓄账户并不感兴趣。 虽然首付门槛过高得到了政策制定者的关注，但他也并不确定首次置业储蓄账户是否能够解决这个问题。 在很多情况下，这是个好选择，但年轻人不愿意为可预料的未来而存钱。没有人认真的对待存钱这件事。 Mortgage Choice首席执行官John Flavell说他对任何能够帮助首次置业者的行为都持欢迎态度，但他同时警告说任何限制性措施都不应过于繁杂。 一个充满争议的观点是政府应该允许首次置业者用养老金支付首付，但财长莫里森已经表示政府没有任何这么做的打算。 然而没有政府的资助，首次置业者可能只有通过小额买卖或向借贷方支付贷款保险来拼凑首付。 在这种情况下，Flavell先生建议选择较便宜的房型，并选择用高利息的储蓄账户来支付。（注意：借贷方会通过你的资产、收入和负债来评估的你还款能力也就是贷款额度。） 成功地产的总裁Jane Slack-Smith女士说生活成本的快速提升和不确定的地产市场需要一个新的角度来解决问题。现在已经不是工作一段时间就能够买下房子的年代了。 她说的解决方案是一个家庭买一套房子，就像中国70%的千禧一代拥有自己的房产一样。 “我非常支持这种模式，把资源整合到一起，来帮助年轻人买下属于他们的第一套房产。除此之外，降低首付比例至10%也是鼓励年轻人进入市场的好方法。” |
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