2017-5-19 13:30| 发布者: hubert | 评论: 0
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珀斯是唯一上涨的城市，但涨幅也祗有0.07%，全澳房地产整体平均下跌0.29%。 上周本栏也提及，澳洲涨息已呈必然之势，祗是时间早晚的问题。因为澳币近几周以来受到美国涨息及全球铁矿砂价格下跌的影响，出现大幅度的下跌，储银为了阻止澳币进一步下跌，最后恐怕祗好在被逼的情况下上涨利息，这样才不致使热钱流向美金，最后影响澳洲经济。换一个角度来看，即使储银不加息，澳币若跌入一澳元对 $.70 美元以后，澳洲进口货将大涨，进口货大涨 CPI 也会跟着涨，最后储银还是不得不加息的。 但问题来了，若储银加息，将逼使已经出现疲弱的房地产更进一步下跌，虽然澳洲房地产不至于崩盘或大幅度下跌，但若跌个 10%，恐将会促使市场出现恐慌性的卖压，届时，我们将像日本，面临下一个房地产走下坡十年的命运。袛是，但愿不要像美国一样，走入次贷金融危机的困境。 但不论怎么说：根据澳洲国立大学 （ Australian National University ANU )上周的一份研究报告显示：现在，五个澳洲人之中，就有一个目前已感到有支付按揭困难的压力，其中甚至有 2% 的人已经脱期无法按时支付按揭了。有 23% 的人认为：若利率上涨2%，他们有可能就必须卖房脱困了。这个说法，和笔者多年来所强调的重点一致——低利率是澳洲房地产无限上涨的罪魁祸首，所以，我们希望储银调涨利率时，能够慢慢来，缓和一点，以免对澳洲困于房贷压力者造成雪上加霜。 话虽这么说，但是我们还是不能一心祗想做鸵鸟，必须做好“万一”房地产下跌的准备。 ANU 的调查还说：有 75% 的受访者相信，「拥有一套房」，是澳洲人生命中必备的的一部分。更有 68% 的人认为拥有一套房是澳洲人安全感、稳定、归属感的基石。由此可见澳洲人对房子的依赖和期待。 但是，当房价下跌时，现在已有房者又怎么想呢？有 50% 的人认为，他们可以接受房价不再上涨，这样可以让其他更多的人有能力可以买房，可见大部分澳洲人是大公无私的。但依然也还是有 31.8% 的人不管他人死活，认为房价应该再涨。 笔者则认为；其实房价是 「世代交替」靠运气的事，也就是中国人所说的 "时代创造英雄" 或 “生不逢时” 的问题，与你努力与否没有真正的直接关系，因此，大家必须以平常心看待房地产市场起伏的变化。 我们这一代（现在60岁以上的人）生逢其时，一辈子看尽了房价的起起落落，知道何时买何时卖，若您的眼光与运气不差，赚钱并不难。但若您现在50岁，假定您30岁买房，二十年来你也应该坐拥至少属于自己一套房的上涨。而现在40岁的人，运气可就差些了，当你30岁买房，至今房子也涨了一点，可是若接下来房价下跌，有可能把你打回原点。而对现在三十岁的人来说，若你已买房，接下来你有可能亏钱，但也无所谓，总之自己住，总有等到涨回来的一天。而若你现在祗是二十多岁，那你运气好，因为你有可能刚好遇到房价下跌！ANU 的调查报告也显示，有 87% 的人相信如果房价不跌的话，30 岁以下的人，有可能一辈子都买不起房子。对这些人而言，房价下跌刚好为他们创造入市的机会。 但故事并没有这样结束，若您在过去十年内买房，在未来十年您很可能面对一辈子打拼赚来的房子价格跌落 10%-20% 之间的命运，一套100万的房子跌去了20万，再加上按揭多付的利息，有可能一共被剥去了30万，那实在不是一件令人高兴之事，这也是生不逢时创下的无奈，不必太介意。 唯一您可以稍稍感到安慰的是比起中国的兄弟姊妹或同学，您的运气算是不差的，中国现在盛传，中国大城市的房地产将拦腰跌一半，也就是说，七0 后，八0 后这一代的人辛苦一辈子赚来的钱，有可能为跌落的房价少去了一半，这是何等的残忍呀！ 有人或许会说：既然这样，那你何不现在就把房子卖了，等下跌后再买回来？这种想法太不实际了！第一，房价看跌已经谈了十年了，真的会跌吗？没有人知道，因此，谁愿意去承担这个风险？第二，房子和老婆一样是有感情的，住得好好的，住习惯了，有谁愿意去卖？最后祗好无奈的去接受这个时代所为你安排的如此命运呗！ |
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