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楚天:假如房价下跌

2017-5-19 13:30| 发布者: hubert| 评论: 0

导读: 根据 Domain 上周的统计报告,四月份全澳主要城市的房地产都呈现下跌的趋势,跌幅最大的是墨尔本 0.51%,悉尼 0.29%,阿德雷德 0.36%,布里斯本持平。


  珀斯是唯一上涨的城市,但涨幅也祗有0.07%,全澳房地产整体平均下跌0.29%。

  上周本栏也提及,澳洲涨息已呈必然之势,祗是时间早晚的问题。因为澳币近几周以来受到美国涨息及全球铁矿砂价格下跌的影响,出现大幅度的下跌,储银为了阻止澳币进一步下跌,最后恐怕祗好在被逼的情况下上涨利息,这样才不致使热钱流向美金,最后影响澳洲经济。换一个角度来看,即使储银不加息,澳币若跌入一澳元对 $.70 美元以后,澳洲进口货将大涨,进口货大涨 CPI 也会跟着涨,最后储银还是不得不加息的。

  但问题来了,若储银加息,将逼使已经出现疲弱的房地产更进一步下跌,虽然澳洲房地产不至于崩盘或大幅度下跌,但若跌个 10%,恐将会促使市场出现恐慌性的卖压,届时,我们将像日本,面临下一个房地产走下坡十年的命运。袛是,但愿不要像美国一样,走入次贷金融危机的困境。

  但不论怎么说:根据澳洲国立大学 ( Australian National  University ANU )上周的一份研究报告显示:现在,五个澳洲人之中,就有一个目前已感到有支付按揭困难的压力,其中甚至有 2% 的人已经脱期无法按时支付按揭了。有 23% 的人认为:若利率上涨2%,他们有可能就必须卖房脱困了。这个说法,和笔者多年来所强调的重点一致——低利率是澳洲房地产无限上涨的罪魁祸首,所以,我们希望储银调涨利率时,能够慢慢来,缓和一点,以免对澳洲困于房贷压力者造成雪上加霜。

  话虽这么说,但是我们还是不能一心祗想做鸵鸟,必须做好“万一”房地产下跌的准备。

  ANU 的调查还说:有 75% 的受访者相信,「拥有一套房」,是澳洲人生命中必备的的一部分。更有 68% 的人认为拥有一套房是澳洲人安全感、稳定、归属感的基石。由此可见澳洲人对房子的依赖和期待。

  但是,当房价下跌时,现在已有房者又怎么想呢?有 50% 的人认为,他们可以接受房价不再上涨,这样可以让其他更多的人有能力可以买房,可见大部分澳洲人是大公无私的。但依然也还是有 31.8% 的人不管他人死活,认为房价应该再涨。

  笔者则认为;其实房价是 「世代交替」靠运气的事,也就是中国人所说的 "时代创造英雄" 或 “生不逢时” 的问题,与你努力与否没有真正的直接关系,因此,大家必须以平常心看待房地产市场起伏的变化。

  我们这一代(现在60岁以上的人)生逢其时,一辈子看尽了房价的起起落落,知道何时买何时卖,若您的眼光与运气不差,赚钱并不难。但若您现在50岁,假定您30岁买房,二十年来你也应该坐拥至少属于自己一套房的上涨。而现在40岁的人,运气可就差些了,当你30岁买房,至今房子也涨了一点,可是若接下来房价下跌,有可能把你打回原点。而对现在三十岁的人来说,若你已买房,接下来你有可能亏钱,但也无所谓,总之自己住,总有等到涨回来的一天。而若你现在祗是二十多岁,那你运气好,因为你有可能刚好遇到房价下跌!ANU 的调查报告也显示,有 87% 的人相信如果房价不跌的话,30 岁以下的人,有可能一辈子都买不起房子。对这些人而言,房价下跌刚好为他们创造入市的机会。

  但故事并没有这样结束,若您在过去十年内买房,在未来十年您很可能面对一辈子打拼赚来的房子价格跌落 10%-20% 之间的命运,一套100万的房子跌去了20万,再加上按揭多付的利息,有可能一共被剥去了30万,那实在不是一件令人高兴之事,这也是生不逢时创下的无奈,不必太介意。

  唯一您可以稍稍感到安慰的是比起中国的兄弟姊妹或同学,您的运气算是不差的,中国现在盛传,中国大城市的房地产将拦腰跌一半,也就是说,七0 后,八0 后这一代的人辛苦一辈子赚来的钱,有可能为跌落的房价少去了一半,这是何等的残忍呀!

  有人或许会说:既然这样,那你何不现在就把房子卖了,等下跌后再买回来?这种想法太不实际了!第一,房价看跌已经谈了十年了,真的会跌吗?没有人知道,因此,谁愿意去承担这个风险?第二,房子和老婆一样是有感情的,住得好好的,住习惯了,有谁愿意去卖?最后祗好无奈的去接受这个时代所为你安排的如此命运呗!

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