中国买家正退出墨尔本楼市 80%无法完成交易

2017-5-27 20:59| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 星岛日报澳洲版

导读: 中国投资者正退出墨尔本雅柏文市场，促使楼市下滑。在过去，他们帮助驱动内城区的雅柏文市场升到一个接一个的新高度。预计今年约5000套新雅柏文将完工和出售。

内城区正在兴建的雅柏文楼

然而约80%的中国买家将无法完成交割，据墨尔本东区专门向中国投资者出售澳洲物业的代理李明（音译，Ming Li)指称，他们难以筹到钱支付买楼款。

他透露，他的许多中国顾客要么「挞订」损失订金，或者降价卖楼吞下亏损。他说：「墨尔本雅柏文市场正在冷下来。」「这是一种供过于求的市场，中国投资者正失去他们在墨尔本买雅柏文的兴趣。投资回报非常低。」

另一个导致市场下滑的原因是中国政府正控制国民的资金外流。他说，中国政府仅允许每个中国人每年汇约五万美元到海外，如果超过这一数额将需要向当局申请，而且正变得越来越难获批准。与此同时，澳洲的银行收紧向外国买房者的贷款。

BIS Oxford Economics的物业分析师诗高曼尼丝（Angie Zigomanis）说，如果你观察雅柏文贷款批准情况，就会看到楼花销售在18个月前达到高峰，它们现在已开始放慢。」「我们不久前的研究发现，2011年以前买楼花和转售的买家，60%要么未赚到钱，要么亏损离场。」

虽然她认为楼价已达到高峰，但不会出现大幅下跌。

这是李明所希望的，因为他的新目标是那些希望移居有精英学校的城区的中国父母。他指称，他们愿支高10%的价钱买所谓的「学区房」。

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