2017-6-11 06:09| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲新鲜事
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OECD在其6月经济展望报告中指出，房价大幅下滑是澳洲经济的主要风险因素，并表示，如果房价大跌，可能会减少家庭财富和消费，损害建筑业，导致重大的就业损失。 OECD指出，尽管使用了宏观审慎工具，但 部分市场的房价仍在上涨，可能会促使澳储行（RBA）在年底前收紧现金利率。 该组织表示，预计储行将于今年下半年开始加息，这将使房价下跌。但市场预测现金利率到12月都将保持在1.5%。
但OECD表示，仅靠高利率就不足以解决高房价和家庭债务问题。 “高房价和家庭债务仍会造成 宏观经济和金融风险， 这就要求继续使用宏观审慎工具。” 澳大利亚审慎监管机构（APRA）3月加强了对银行的宏观审慎政策， 将新的只付息贷款限制在不超过房贷总额的30％，并将只付息贷款的额度限制在房价的8成以下。
OECD预测，因矿业投资回暖，新液化天然气生产以及非矿部门投资增加，2018年经济将增长2.9％。 该组织还呼吁澳大利亚更多利用有效税基，如消费税和土地税，并警告最近的457签证改革可能“影响澳大利亚吸引全球人才”。
相较于澳洲业内人士的担忧，中国投资业者反而逆流而上，前有斥资10亿澳元投资澳洲房产，后有斥1.15亿澳拿下悉尼商业地产，丝毫不担心澳洲房产泡沫之说！
随着国内经济近年来放缓， 中国房地产企业受到压力， 小企业纷纷被挤出市场。 上海连合总裁许仰东在悉尼做出尺子十亿投资这个决定时说：“现在做出这个决定有点冒险。”
中小型房地产公司正面临很大的压力。 “在未来五到十年内许多人将被淘汰，所以他们需要改变思维方式。”他说， “联合起来转战海外就是一种方式”。 许先生在周五的最新采访中说，澳大利亚是上海连合投资的关键点，因为与其他西方市场相比，澳大利亚环境稳定、移民水平高、政治风险较低。 澳大利亚近年来已成为中国房地产开发商最受欢迎的目的地之一，其中包括绿地、万达、Starryland和碧桂园。 堪培拉政府在2015-16年度批准中国住宅和商业地产投资创历史新高，达319亿澳元，同比增长近三分之一。这占当年澳大利亚所有外资房地产投资的四分之一。 但一些本地开发商已警告说，过去五年来，亚洲开发商的涌入使悉尼和墨尔本的土地价格上涨至难以支撑的水平。 花旗集团首席经济学家Willem Buiter本周警告说，澳大利亚正处于“惊人的房地产泡沫”压力之下，需要解决。
许先生表示，他并不关心悉尼房地产市场。 他说：“悉尼中部地区泡沫不是很明显，因为买家实际上有很多需求。 悉尼可能是澳大利亚最昂贵的城市，但价格与其他大都会城市(如伦敦或上海)相比十分有利。” |
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