2017-6-15 06:59| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲新鲜事
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澳人获得的新房贷数量连续第三个月下滑，这引发了人们对联邦政府打击投资者贷款导致房市低迷的猜测。 周五澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，投资者贷款占新发放贷款的比例从1月创下的高位（逾50%）下跌至一年以来最低水平。 总体房贷获批数在4月下滑1.9%，原因是，市场监管部门担心房贷给经济带来风险，因而要求贷款机构收紧借贷，银行已开始响应。
澳盛银行第一家是对这份数据做出反应的大银行，将自住业主的贷款利率下调0.05%，只付息贷款的利率上调0.3%。 监管部门下令银行遏制投资者贷款，要求只付息贷款占所有抵押贷款的比例控制在30%以下，同时将投资者贷款的年增长率限制在10%以下。
周四经合组织（OECD）公布的一份报告警告道，房价大跌对澳洲经济增长来说是最大威胁，将导致就业严重流失。 结合3月数据，2.3%的跌幅意味着投资者贷款创下自上次澳洲审慎监管局（APRA）于2015年年中采取行动打击投资者风险借贷以来的最严重下跌。 摩根大通经济学家St John表示，银行业收紧只付息借贷的举动给房价施加了“相当直接的下行压力”，有证据表明悉尼和墨尔本的房市已降温。 根据CoreLogic的数据，5月全国房价出现18个月以来首次下跌，悉尼和墨尔本领跌，跌幅分别为1.3%和1.7%。 对首置业者来说一个好消息是，首置业者贷款获批数占总贷款的比例从3月的13.5%上升至13.9%，但依然处于历史低位。
联邦银行（CBA）经济学家Kristina Clifton表示，联邦、维州和新州政府出手帮助首置业者的措施要等两年后才能产生影响。
本月新州州长贝姬莲宣布废除购买65万元以下房产的首置业者的印花税，为他们节省3万元，同时对价值80万以下的房产也提供负扣税优惠。 政府是想控（no）制（zuo）房（no）市（die），但任何想控制房市的政府，往往都不如愿，反而影响经济。 澳洲房价还是那么高，本地人还是买不起，而海外投资者是想买却买不了，房市撑不住，就会跌，但是呢，房子永远有人买。距离澳洲房市大跌的那天还远着呢。 |
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