2017-6-15 06:19| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲微报
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据澳洲权威媒体《澳大利亚金融评论报》披露，维多利亚州政府先吃螃蟹，将在未来12个月内将土地税上涨高达12倍！12倍！而其他各州政府将陆续效仿！ 类似于海外投资印花税，维州政府首先开始，其他各州纷纷跟进如出一辙。 这一消息，无论是对已经在澳洲安居置地的华人，还是即将入市买房的投资者来说，都是当头一棒！ 本土老外投资者者，更是怒不可遏，纷纷表示，政府的土地税新政是一种财富抢劫，将给房市带来灾难。
根据新政规定，原本土地税如果是5,300澳元，土地税价格将上涨超过67,900澳元！
新政实施后，许多名下拥有多套房产的房主们将面临巨额的土地税账单，10几倍的涨幅必然会迫使投资者紧急出售名下的房产。 整个房产市场将迎来大量等待交易的投资房屋，投资者会陷入巨大的恐慌！ 据《澳大利亚金融评论报》Financial Review报道的案例，一名73岁的澳洲老人Brian O'Neill，面临未来12个月内土地税增加12倍的尴尬处境，被迫出售自己额外的退休投资房产。
澳媒称，目前维多利亚州政府似乎在打算继续实施新政，导致类似澳洲老人Brian O'Neill遇到的尴尬境地在更多的人身上出现！实在是令人惊讶！ 就目前来看，很多维州人，特别是华人都曾在多年前购置下了大量的非自住土地或投资商业地产。 过去的一年，很多华人收到的土地税账单后发现，政府征收的价格几乎已经翻了一倍。 如果政策顺利实施，按照目前澳洲的房产税政策，一套价值200万澳元的房产，目前需要交纳11,975澳元的土地税，如果政策实施，则可能需要交纳堪称“天价”的143,700澳元。
如果房主属于维州政府定义的absentee owner缺席业主，目前需要交纳的土地税已经超过41,975澳元，新政后，让人不敢直视了。
伴随着近几年澳洲房产的火爆，澳洲的房价稳步上升，维州人持有的房产也大大升值！
在澳洲政府全线打压投资房产买家和目前打算上调土地税的背景下，投资者不得不开始考虑过高的房产持有成本，出售手中的房产成为了被迫的选择。 Financial Review称，维州关于本次土地税的大量提升政策，对于新州昆州等其他房价飞涨的州而言，维州政府的举措将成为风向标！先在维州实施，其他各州再逐步跟进。
澳大利亚物业咨询集团ShineWing Australia的发言人Daren McDonald说：“维州大幅上调土地税的规定将为当地的房市现状带来显著的影响，甚至可以说是一场灾难！因为该举措会诱发现金流的问题，导致很多业主不得不出售名下物业，引起价格恐慌。”
据澳媒分析，维州的房租也将面临急速的上涨，租客将不得不为部分土地税买单。 Financial Review称，之前，维多利亚州每两年就会对土地进行重新评估，而现在政府计划每年对土地进行评估，这意味着今年的税务评估是基于2016年的最新年度数据。
过去一年，墨尔本CBD区域的土地税上调的最高幅度达400%，超过维州州平均上调15.8%涨幅的26倍！
据澳洲房产公司CBRE的高级主管Tom Tuxworth表示：“大多数的维州业主反对新型的房产评估，并认为估价过程据有严重的缺陷！” 此外，维州政府正在计划将原本每2年上调土地税变更为每年1次！
维州政府对于地产市场的调控一直都走在澳洲的前列，这次被称为“灾难性”的大幅上涨土地税无疑会对澳洲本地房主产生巨大的影响！ 对于在当前澳洲经济中占有如此重要地位的房地产行业，政府的每一项调整都可以说是牵一发而动全身！ 针对此次土地税的大幅度调整，无疑将会为澳洲政府带来巨额的税收！
此前澳洲财长Tim Pallas宣布自2016年7月1日起调整房产附加税： 1. 额外征收7%的印花税 （相比于15/16 财年，该附加税为3%） 2.额外征收1.5%的土地税 （相比于15/16 财年，该附加税为0.5%） 通过此次增加附加税率，4年的时间里可创收4.8亿澳元的税收，也就是每年至少1.2亿澳元！
对于拥有多套投资房且身背贷款的维州房主而言，面临12倍的土地税，如此“恐怖”的税务压力将是灾难性的。 维州投资房产业主的噩梦正在步步逼近！而澳洲其他州政府也或将跟随维州推出“天价”土地税的政策，同步打击房产市场。、 届时大量房产将被业主抛售，供大于求，也将导致澳洲仍然炙手可热的房地产市场突然大降温！ |
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