澳大利亚新闻网 - 澳大利亚新闻 - 澳大利亚中国新闻门户 | Australia Chinese News Portal

 找回密码

搜索
ACNW QR CODE
ACNW WECHAT QR CODE

人口增长劲 投资活动多 : 政府料悉尼楼价高增长 本地楼市或「软着陆」

2017-6-20 09:05| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 星岛日报

导读: 新州当局的加快建屋计划,仍未能填补每年短缺的10万间房屋。澳洲广播公司(ABC) 引用《资讯自由法》取得的新州财政厅内部文件显示,虽然暴涨的楼市在去年底冷却下来,但楼价增长仍「高于预期」。


本地楼市可能会「软着陆」,而不是一些沮丧的准买家暗中希望的楼价大泻。

内部报告写道,历史性的低利率和低工资增长,无助年轻人买楼。虽然物业成交在去年末季减弱,以及澳洲其他地区的需求正减少,但悉尼的高楼价仍然维持「强劲于预期」。

财政厅的计算显示,去年悉尼的平均按揭还款额接近5.1万元,差不多是2.9万元的布里斯本的两倍。报告认为,人们正生活在不寻常的经济周期内,目前的楼价高峰「明显长久于」之前的周期。

报告称,悉尼房屋需求受3大因素推高:强劲的人口增长、高度投资活动,以及新建房屋供不应求。虽然当局计划加快建屋,但房屋短缺的数量仍徘徊在每年10万间。

报告内容与省长贝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)之前的言论有矛盾。她曾表示,单靠其增加房屋供应的政策,就能改善房屋负担问题,以及减慢楼价增长。

财政厅今年2 月预测, 金融管理局(APRA)压制外国投资的措施初步有效,借贷的投资者较2015年年中减少超过10%,但效果并不持久。报告作者称,今年投资者垄断了住宅金融审批(residential finance approvals),占56%,故今年内「负担问题不预计会改善」。

联邦财政部数据显示,最近一个财政年度海外人士购买了720亿元澳洲物业,较2014至15年度的600亿元大增。这可能是最近新州政府提高海外买家印花税的原因。

虽然本地买家希望当局有进一步的改革,例如在今日公布的财政预算案减少甚至豁免物业转让的税项。不过,文件称进一步的改革是困难的。

财政厅的分析指出,大量投资者正支撑悉尼的建筑业,并为新州经济创造就业。他们缴交的印花税,也帮助了新州财政。文件预料, 人口增长、缺乏供应和投资者需求持续,令今年印花税继续在高水平,如新州电网Ausgrid易手等大额交易,也将推高印花税收益,达到88亿元。目前,印花税是新州税收的最大贡献者,故改革会是复杂而困难的。

文件认为,收入增长是健康的,但亦警告如果楼价下跌,一些投资者会极速离场。此外,高利率或上升的失业率,会是触发不稳定的因素,推倒住宅物业市场的投资,以及新州政府的大笔收入。

相关阅读

热门新闻 Hot
关闭

友情推荐上一条 /2 下一条

手机版|Archiver| 澳洲新闻在线  

Copyright © 2012 - 2020 | All Rights Reserved.

Powered by Website Design Sydney

返回顶部