2017-6-29 06:52| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: AFR
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据《澳洲金融评论报》报道，虽然每个州府城市的4层公寓楼都出现了增长，但增长速度都不同。悉尼是公寓增长最大的城市，相较2006年的调查结果，高层公寓的增长率33.6%。 2016年，悉尼共有27.6万栋高层公寓，比2011年的15.5栋高出许多。2006年至2011年间，这一数字增长了27%，但在2006年至2001年间，这一增长率仅为1.59%。但研究机构BIS Oxford Economics的主管Robert Mellor表示，这可以是因为奥运建设热潮后的“中场休息”。 他说：“基本上，悉尼的中、高层公寓建设始于25年前的1991年人口普查之后。在奥运会之前，奥运会的建设非常强劲，但与过去四年来我们所看到的情况相比，当时还是很温和的。” 墨尔本就是另外一番景象了，2011年至2016年之间，墨尔本的高层公寓住宅经历了82%的增长，但20016年到2011年之间仅为42%，在前两次人口普查中仅为33%。Mellor表示，墨尔本的高层公寓呈爆炸式增长，原因主要是由于大量的外国投资在最近4年的涌入以及建设基础低所导致的。从历史上看，墨尔本的高层公寓比悉尼少，也就是说，在这两大主要城市中，人口增长带来了高层公寓爆炸式增长，没有出现供大于求的情况。
Mellor表示，布里斯班将出现供大于求的状况，2001年以来，在每一次人口普查中，布里斯班高层公寓的增长约为34%到43%。其他州府的高层公寓的增长也很大，但与这3大城市相比，增长的数量微不足道。 重要的是，高层公寓的数量与独立屋相比仍然很低，最普遍的住宅是独立屋。在悉尼，53%的人住在独立屋里，而12%的人住在高层公寓。尽管高层公寓出现建设热潮，但在墨尔本，61%的人住独立屋中，只有5%的人住在高层公寓。在布里斯班也同样，70%的住在独立屋，仅有4%的人住在高层公寓中。 |
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