2017-7-2 06:47| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 1688
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专家称，政府针对首置业者的优惠政策会造成这种反直觉效应。 首置业者可以将省下来的印花税放进存款中，他们可以支付的首付就会增多，也就可以借到更多的钱，这也就减少了他们的贷款价值比。就20%的首付而言，额外的1万元资金就可以让他们多借到4万元。 房地产学者表示，这种情况此前也曾出现过。在2008年和2009年，联邦政府促进首置业者买房的政策一出台，墨尔本房价中位值应声从445,765增长到552,698元。这也是过去10年，墨尔本房价增长幅度最快的一次。 从本周六开始，购买60万元以下房产的首置业者将不用缴纳印花税，而购置75万元以下房屋的首置业者缴纳的印花税也有所减免。维州次发达地区购置新房的补助金也从现有的1万元翻倍涨到了2万元。 Grattan Institute最近的分析发现，给首置业者发放补助金是最简单的政策，但却是解决房屋可负担性问题最没有效果的措施。
州政府表示，废除印花税只是政府帮助首置业者买房的一系列政策中的其中一个。财长帕拉斯（Tim Pallas）说：“我们的重点是帮助更多人买下他们的第一套房，而不是让投资者买下他们的第二套、第五套甚至是第十套房，”
想买房的首置业者丹尼尔·卡曼·奥尔（Daniel Calman-Orr）的策略是赶在7月1日之前买房，避开激烈的竞争和高房价。但是参加3次拍卖无果之后，25岁的卡曼·奥尔还是加入了攒钱大军的行列。他还表示，现在可能会考虑60万元以上的房子。 Jellis Craig Brunswick总监米切尔·博伊斯（Mitchell Boys）建议卖家将房子捂到周六再拍卖。他认为，独立房和联排别墅的房价可能会上涨3万元。 不过，还是有很多人对减免印花税的政策表示欢迎。Mortgage Choice发言人就表示，州政府的计划非常棒，称房价只会小幅上涨。 Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）表示，需求增加会再次造成房价上涨，但是维州首置业者的人数处于历史低水平。 财长帕拉斯表示，对很多维州人来说，拥有自己的房子已经成为他们的伟大澳洲梦。 过去5年，墨尔本的房价中位值上涨了惊人的40%，很多维州人也无奈地被挡在了房市之外。25岁至34岁之间的维州人拥有房产的比例迅猛减少。 帕拉斯认为，联邦政府却没有对此实施解决方案，反而让首置业者考虑买新的早餐，或者找一份更好的工作。 帕拉斯称，减免印花税的新政每年可以帮助逾2.5万名维州年轻人，平均可以帮他们节省8000元。他表示，政府的此次计划会为维州经济注入37亿元，创造5万个建筑工作岗位。 |
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