房产市场降温：拍卖实际数量接近腰斩，均价百万波动附最新房价走势

2017-7-3 11:48| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲微报

导读: CoreLogic最新发布的六月房屋价格数据显示，与五月相比，墨尔本房价涨幅为2.71%，与去年相比，则增长了13.67%，在五个首府城市中增长最高，甚至超过了悉尼。

过去一年时间里，悉尼房价格上涨12.24%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.09%，阿德莱德上涨2.42%。澳洲5大首府城市中，除西澳首府珀斯下跌1.71%，其余城市均取得增长，平均涨幅为9.67%。

来自Domain的本周房屋交易数据也已出炉，本周悉尼依旧维持在低位，70%的出清率也仅仅比上周高1%，而均价则下滑近20万澳币，每周均价下调100万人民币，另房产卖家心痛不已。

从实际挂牌数量来看，有超过25%的房产卖家撤回了拍卖房产，显示越来越多的房源的拍卖被取消或者没有达到房东的预期，这个现象已经持续了超过了半个月。

本周，悉尼的清盘率为70%，墨尔本的清盘率为74%，布里斯班的清盘率为57%，阿德莱德的清盘率为58%，堪培拉清盘率为75%。

另外，CoreLogic发布的另一项调查却表明，首次置业率却达到了历史新低。

除西澳之外，澳大利亚各州及各领地的首次置业买主接近历史最低纪录，并且处于长期平均数值之下。2017年四月末，首次置业买主仅占全国范围内抵押贷款需求的13.9%。

这一形势在新南威尔士州更为严峻，今年头四个月，首次置业仅占8.4％。换句话说，可能五个贷款买房的人里面，只有一个人是第一次买房。

维州的首次置业者活跃度较高，达到16.6%；被认为是房价最便宜的塔州则为15.2%。

究其原因的话，就业率则是影响此项数据的重要因素。即使维州的房价是除了悉尼之外最高的，而且房产印花税（此处指7月1日之前）也相当之高，但是乐观的就业率还是成为了支撑首次置业者买房的不可或缺的理由。

在过去的五年里，全澳范围内新增加的工作岗位中有39%都位于维州，这比长期平均数据还要高24%。

首次置业活跃度最高的两个州是西澳和昆士兰，分别为28.4%和21.5%。过去五年的就业率在这两个州并没有很明显的变化，但是珀斯的房价在持续下降，而在布里斯班，房价虽然涨了，工资水平也同时在涨。

布里斯班的房价和工资比为5.9，珀斯为6.0，远远低于更大的首府城市。因此，在这两个地方，房屋价格会更加健康一些。

但是维州和新州等地的首次置业者并不会陷入过度的悲观，因为据预计，在7月1日实行新政之后，对于首次置业者免除房屋印花税可能会让大批刚需买家进入市场。

那么…中国古话说，福兮祸之所倚，祸兮福之所伏。年轻人要买房了，这是好事，可是大批买家涌入房屋交易，会不会造成房价短期或中期持续上涨呢？

上一篇：市场冷却是时候“捡漏” 悉尼Mosman一套公寓只售35万刀
下一篇：7月1日拍卖结果, 墨尔本悉尼中位价暴跌

收藏邀请

澳大利亚新闻网 - 澳大利亚新闻 - 澳大利亚中国新闻门户 | Australia Chinese News Portal