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首置业者回归市场 澳房价增速或减缓

2017-8-11 06:31| 发布者: hubert| 评论: 0 |来自: 1688

导读: 周三公布的官方数据显示,6月投资者住房贷款增长1.6%,推动了过去一财年投资贷款总额创18个月以来最高纪录。


图说:上一财年首置业者的贷款承诺总额为285亿元

最新数据显示,经季节性因素调整后,上一财年(截至2017年6月的一年)房地产投资者的贷款承诺总额为1520亿元,同比增长10.5%,创2015年12月以来最高数据,当时的数据是1538亿元。

至于6月当月,投资者贷款总额从5月的123亿元增至125亿元,为3个月以来最高水平。
 
6月是新州和维州对首置业者实施印花税优惠和豁免政策之前的最后一个月,该月首置业者的房贷承诺数额也有所上升。

经季节性因素调整之前,首置业者的总贷款笔数为8573笔,是近三年来最高月度数据,在该月总住房信贷中占15%的比例。

在截至6月的12个月里,首置业者的贷款承诺总额为285亿元,创上一财年以来最高纪录,当时的数据是287亿元。

这表明首置业者正有序获得信贷。从7月1日起,两大州的首置业者在购买部分房产时不用缴纳印花税。

咨询公司SQM Research的总经理Louis Christopher称,“也许首置业者在6月开始为7月的新规生效做准备。”

Smorgon家族支持的私人开发商Intrapac表示,它在维州Geelong周边有个名叫Quay 2的楼盘,拥有620套住宅,7月份购房的首置业者大幅增加。6月该公司达成的19笔交易中,有三分之一是卖给首置业者,而7月这一比例翻了一番,首置业者在18笔交易中占三分之二。与此同时,投资者的交易减少了一半。

Intrapac首席运营官Max Shifman说,“从7月1日开始我们确实看到首置业者增多了。销售比例已经偏重首置业者。”

Christopher称,市场向有利于首置业者的方向重塑,可能会使整体的价格增长减缓。

“价格会发生变化,因为直到今年第一季度之前,市场中的买家和投资者在悉尼和墨尔本都十分活跃。然后随着APRA介入和联邦预算颁布措施,市场发生了改变,现在市场上的投资者越来越少。”

本月初CoreLogic的数据显示,7月墨尔本房价环比跳涨3.1%,悉尼房价环比增长1.4%。

Christopher坚持早些时候的预期,依然认为今年悉尼的房价增幅将在11%-16%之间。

“悉尼看起来将处在这个区间的底部,但今年还是会创下两位数增长,”他说。

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